歸屬法條:土地登記規則《第 114 條》釋函{二}
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十一年一月六日台（八一）內地字第八一七○○○八號函
【要旨】以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土地權利為抵押權之塗銷時，應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記，並檢附抵押權內容變更契約書
【內容】案經函准法務部八十年十一月一日法八Ο律一六二三二號函以：「依民法第八百七十五條規定：『為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。』共同抵押權人得同時實行數抵押權，亦得選擇其一行使，從而共同抵押之債務僅受部分清償而欲塗銷其中一不動產之抵押權登記時，經共同抵押權人之同意，固得依土地登記規則第一百三十一條規定提出同規則第三十二條所列文件單獨辦理塗銷登記。惟此項塗銷使共同抵押物減少，已變更當初訂立共同抵押權契約內容之意思，尤其是共同抵押人之間具有連帶債務或連帶保證之關係時，為兼顧其間之公平求償，於依土地登記規則第一百十條辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記前，仍宜由共同抵押權之權利人及義務人雙方另訂抵押權內容變更契約書。」，故以數宗土地權利為共同擔保，經設定抵押權登記後，就其中一宗或數宗土地權利為抵押權之塗銷時，應連件辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記，並檢附抵押權內容變更契約書。
（按：原土地登記規則第一百三十一條、第三十二條修正後為第一百四十五條、第三十四條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部八十年二月六日台（八○）內地字第九○○○一九號函
【要旨】共有土地全部為同一債權之擔保設定抵押權後，部分共有人之應有部分經查封，他共有人應有部分土地之抵押權塗銷登記，不受土地登記規則第141條規定之限制
【內容】經函准司法院秘書長八十年一月十五日（八十）秘台廳（一）字第一Ο五九號函復以：「按執行法院或破產法院對於債務人所有財產，實施之強制處分，其效力不及於執行標的以外之他人財產。故貴部訂頒之土地登記規則第一百二十八條「土地經辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記．．．．。」之規定，其適用之範圍，應僅限於債務人所有已為該項登記之土地，若經登記者為債務人共有土地之應有部分時，則僅限於該應有部分，其效力不及於他共有人之應有部分。本件債務人與另二位共有人共有土地三筆，應有部分各三分之一，共同為同一債權之擔保設定抵押權後，債務人應有部分土地被他債權人聲請法院查封登記，其查封之效力既不及於另二位共有人之應有部分土地，則嗣抵押權人申辦對另二位共有人應有部分土地之抵押權塗銷登記，即不應受土地登記規則首開規定之限制。縱其塗銷另二位共有人應有部分土地之抵押權登記後，債務人應有部分土地勢將擔保抵押權之全部，不無影響該部分土地查封債權人之利益，但民法第八百七十五條規定之共同抵押，其未限定各個不動產所擔保之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。其究就何一不動產行使擔保物權，抵押權人有自由選擇之權。從而本件抵押權人申辦塗銷非執行標的之另二位共有人應有部分土地之抵押權登記，致債務人應有部分土地勢將單獨擔保抵押債權之全部，查封該部分土地之債權人，縱有因此而影響其權益之虞，似亦無權阻止之。」本部同意上開司法院秘書長函意見。
（按：原土地登記規則第一百二十八條修正後為第一百四十一條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十五年十二月十七日台（七五）內地字第四六四○六八號函
【要旨】分別共有土地已辦理共有物分割後，可由分割後相關之土地所有權人會同該抵押權人申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記
【內容】一、查土地登記規則第九十一條：「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割時，該抵押權按原持分轉載於分割後各宗土地之上。但經先徵得抵押權人之同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」係為保障抵押權人之權利，基於抵押權人之同意，而此種轉載對於原就應有部分設定抵押權之債務人之權利及所應負之義務即無影響，則依土地登記規則第九十一條及一百三十一條立法意旨，可由分割後相關之土地所有權人會同該抵押權人申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記。
二、前開見解經函准法務部七十五年十二月八日法七五律一四七八六號函同意。
（按：原土地登記規則第九十一條及第一百三十一條修正後為第一百零七條及第一百四十五條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十四年十二月三日台（七四）內地字第三六四八四四號函
【要旨】抵押權部分混同，得由抵押權人單獨申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記
【內容】關於楊○○女士申辦抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記疑義乙案，如設定抵押權之土地並無其他土地共同擔保，亦不影響抵押人之權益時，貴處所擬由楊○○以權利混同為由單獨申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記乙節，核屬可行，同意照辦。
附：台灣省政府地政處七十四年十一月六日七四地一字第五三九五四號函
主旨：為楊○○女士申辦抵押權權利混同部分塗銷登記及權利內容變更登記一案，滋生疑義，敬請鑒核示遵。
說明：
一、依據台北縣政府七十四年十月十七日七四北府地一字第三八Ο八八六號函辦理。
二、本案抵押權人楊○○就黃李○○所有坐落原○○市龜崙蘭溪洲段頂溪洲小段二七二—六、—六五號土地，於民國七十一年一月八日申辦抵押權設定登記完竣，上開土地於七十二年十一月十四日與同小段二七二—四、—五號土地合併為同小段二七二—四地號。原土地所有權人黃李○○於七十三年一月九日將其所有土地分別移轉與抵押權人楊○○及徐○○、王○○，其中徐○○於六十三年二月二十八日又將其所有土地移轉與王○○、陳○○，而陳○○復於七十三年七月十七日將其所有部分移轉與鄭○○。現楊○○欲將其所有土地移轉與彭○○，且將其移轉部分之抵押權予以塗銷，而仍保留其對鄭○○、王○○二人之抵押權，依土地登記規則第一百十條規定應辦理抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記。惟楊○○檢具理由書主張就其已取得土地權利部分之抵押權以「權利混同」為由，並援用大部七十二年十月七日台內地字第一八五七七四號函規定「共同擔保之抵押權申辦部分塗銷登記得免經其他抵押人之同意」單獨申辦抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記。
三、按抵押權內容變更登記，須檢具契約書，所謂「契約書」為雙方當事人合意訂定之書面資料，惟同一物之所有權及其他物權歸屬於一人者，其他物權因而消滅，為民法第七百六十二條所明定，次查抵押權之行使與否抵押權人得自由為之，所謂混同係一種事實，並非法律行為，從而抵押權因部分混同以致抵押權內容變更，似非不得由抵押權人單獨為之而免與其他關係人訂立契約，準此本案楊○○以權利混同為由單獨申辦抵押權部分塗銷及權利內容變更登記，擬予受理，是否有當？案關中央法令疑義，未敢擅專。
（按：原土地登記規則第一百十條修正後為第一百十四條）
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十四年一月十四日台（七四）內地字第二八五四三五號函
【要旨】以地上權及建物共同擔保設定抵押權，其地上權判決塗銷，土地所有權人得代位申辦抵押權部分塗銷登記
【內容】關於以地上權及地上建物共同為抵押權擔保之標的物，其中地上權部分已因法院判決而塗銷登記，現土地所有權人可否代位申辦地上權部分之抵押權塗銷登記疑義乙案，貴處擬依民法第八百八十一條抵押權因抵押物滅失而消滅之規定，由土地所有權人代位申辦部分抵押權塗銷登記及抵押權內容變更登記，並於登記完畢後通知抵押權人乙節，核屬可行，本部同意照辦。
--------------------------------------------------------------------------------
【公布日期文號】 內政部七十二年四月二十八日台（七二）內地字第一五一○六九號函
【要旨】抵押權人得選擇就共同擔保之土地中任何一筆受債權之清償，其申辦抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記，如與次順位抵押權人之權益無涉，無須檢附其同意書
【內容】按「為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償。」為民法第八百七十五條規定。本案抵押權設定之初既無限定各個不動產負擔金額，抵押權人自得就各個不動產賣得之價金受債權全部或一部之清償，亦即抵押權人得選擇就共同擔保之土地中任何一筆受債權之清償。如其抵押權所擔保之債權額並未增加而申辦抵押權部分塗銷及抵押權內容變更登記，與次順位抵押權人之權益無涉，無需檢附其同意書辦理。
沒有留言:
張貼留言