歸屬法條:土地登記規則《第 115 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部97年7月30日內授中辦地字第0970723801號函
【要旨】金融機構經主管機關許可概括承受或概括讓與者，受讓金融機構得憑主管機關證明單獨辦理權利變更登記事宜
【內容】一、本案經函准行政院金融監督管理委員會97年7月8日金管銀（一）字第09700230460號函略以：「...二、有關香港上海匯豐銀行概括承受中華商業銀行之資產、負債及營業，原中華商業銀行之最高限額抵押權所擔保之債權隨同移轉予香港上海匯豐銀行，仍繼續存在。至於本會97年3月13日金管銀（五）字第09700088250號函係核准香港上海匯豐銀行概括承受中華商業銀行之資產、負債及營業，與債權確定之證明文件無涉。三、另依金融機構合併法第18條有關金融機構概括承受與概括讓與準用同法第17條規定，金融機構經主管機關許可概括承受或概括讓與者，受讓機構於申請對讓與機構所有不動產、應登記之動產及各項擔保物權之變更登記時，得憑主管機關證明逕行辦理登記。爰香港上海匯豐銀行得檢具本會核准函單方辦理登記，毋須會同原權利人及抵押人。」，本部同意金管會上開函意見。
二、另依民法第881條之7規定：「原債權確定前，最高限額抵押權之抵押權人或債務人為法人而有合併之情形者，抵押人得自知悉合併之日起十五日內，請求確定原債權。但自合併登記之日起已逾三十日，或抵押人為合併之當事人者，不在此限。有前項之請求者，原債權於合併時確定。合併後之法人，應於合併之日起十五日內通知抵押人，其未為通知致抵押人受損害者，應負賠償責任。...」，是本案抵押人倘未於知悉合併之日起15日內請求確定原債權，該債權額尚未確定，得由受讓人持憑主管機關核准概括承受之公文，以「讓與」為登記原因，單方申請抵押權移轉登記，以登記清冊或歸戶清冊（刪除不屬該範圍者）代替移轉契約書，免繳納登記費（但書狀費仍需繳納），並得採批次方式辦理登記。
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【公布日期文號】 內政部96年12月14日內授中辦地字第0960055106號函
【要旨】經抵押權人出具最高限額抵押權確定證明文件，得依普通抵押權移轉之方式辦理最高限額抵押權移轉登記
【內容】依法務部96年11月19日法律字第0960036534號函，最高限額抵押權發生確定事由後，其移轉登記無須抵押人或債務人會同辦理，得由抵押權人單方出具最高限額抵押權確定之有關文件，供地政機關為形式上審查。是以為符民法物權編抵押權章相關修正條文規定及利登記審查需要，惠請轉知各金融機構於申辦確定最高限額抵押權移轉登記時，檢附之最高限額抵押權確定證明文件應一併敘明該最高限額抵押權確定之事由及其法令依據。
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【公布日期文號】 內政部96年12月5日內授中辦地字第0960054219號函
【要旨】經抵押權人出具最高限額抵押權確定證明文件，得依普通抵押權移轉之方式辦理最高限額抵押權移轉登記
【內容】一、按民法第881條之13明定最高限額抵押權所擔保之原債權於確定事由發生後，賦予債務人或抵押人請求抵押權人結算之權，並得就該金額請求變更為普通抵押權之登記。而土地登記規則第115條之2，係配合上開民法規定所由設，明定最高限額抵押權因原債權確定事由發生而申請變更為普通抵押權時，抵押人應會同抵押權人及債務人就結算實際發生之債權額申請為權利內容變更登記，該項登記乃法律賦予債務人或抵押人行使債權額結算請求權之結果，且足使確定最高限額抵押權變更為普通抵押權，尚無逾越民法第881條之13規定。
二、又最高限額抵押權發生確定事由後，該抵押權與擔保債權之結合狀態隨之確定，此時該最高限額抵押權之從屬性與普通抵押權完全相同，其移轉登記得依普通抵押權移轉之方式為之，並無須抵押人或債務人會同辦理，惟抵押權人仍應出具最高限額抵押權確定之有關證明文件，始得辦理；登記機關為移轉登記時，應以新增代碼「GY」，資料內容為「本最高限額抵押權已確定」，同時於他項權利部其他登記事項欄登載，以保障後次序抵押權人及一般債權人權利。
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【公布日期文號】 內政部93年1月20日內授中辦地字第0930000252號函
【要旨】最高限額抵押權之債權一經確定，其抵押權性質轉變為普通抵押權，再次申辦抵押權移轉登記與他人，自得依普通抵押權讓與方式為之
【內容】查最高限額抵押權一經確定，其擔保債權之流動性隨之喪失，該抵押權所擔保者由不特定債權變為特定債權，且該抵押權與擔保債權之結合狀態完全回復，亦即抵押權從屬債權之特性與普通抵押權者相同。準此，倘資產管理公司於受讓金融機構最高限額抵押權時，該最高限額抵押權所擔保之債權已經確定，其抵押權性質轉變為普通抵押權，資產管理公司再次申辦抵押權移轉登記與他人，自得依普通抵押權讓與方式為之。
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【公布日期文號】 內政部七十九年一月二十五日台（七九）內地字第七六三九九五號函
【要旨】決算期未屆至之最高額抵押權轉讓應以基礎契約之當事人及受讓人三面契約為之，未經債務人參加，不得移轉。但債權額已確定者，無須擔保物提供人會同辦理
【內容】最高限額抵押權如所擔保之債權額已確定，固得與其債權一同移轉，其移轉登記無須擔保提供人（兼債務人）會同辦理，惟仍須提出足資證明債權額確定之有關證明文件，始得辦理。如所擔保之債權額未結算確定，非經債務人參加最高限額抵押權轉讓契約，不得申辦移轉登記。
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【公布日期文號】 內政部七十五年十二月三日台（七五）內地字第四六一七三五號函
【要旨】決算期未屆至之最高額抵押權轉讓應以基礎契約之當事人及受讓人三面契約為之，未經債務人參加，不得移轉。但債權額已確定者，無須擔保物提供人會同辦理
【內容】按最高限額抵押權之轉讓，應於決算期屆至其所擔保之債權確定時，始得與此債權一同移轉，前經本部七十五年八月七日台（七五）內地字第四三二五四六號函准法務部七十五年七月二十九日法（七五）律九一二五號函釋有案。本案最高限額抵押權所擔保之債權額既經結算確定，抵押權人（即債權人）與受讓人（連帶保證人）申辦抵押權移轉登記時，可免由擔保物提供人（兼債務人）會同辦理。
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【公布日期文號】 內政部七十五年十一月十日台（七五）內地字第四五五四一八號函
【要旨】決算期未屆至之最高額抵押權轉讓應以基礎契約之當事人及受讓人三面契約為之，未經債務人參加，不得移轉。但債權額已確定者，無須擔保物提供人會同辦理
【內容】一、案經函淮法務部七十五年十一月四日法七五律一三四八二號函略以：「最高額抵押權之抵押物如係由債務人以外之第三人提供設定者，因該第三人非基礎契約之當事人，故對於基礎契約之轉讓，無須得其同意：惟最高額抵押權如欲隨之移轉，應得抵押物所有人之同意，蓋抵押物所有人有權表明是否仍願意提供抵押物以擔保受讓人之債權。因之最高額抵押權之抵押物由債務人以外之第三人提供設定時，最高額抵押權之轉讓，似應經該第三人之同意，始能生效。
二、本部同意前開法務部意見。最高額抵押權如於所擔保之債權額確定前轉讓者，當事人於申請抵押權移轉登記時，除應依本部七十五年八月七日台內地字第四三二五四六號函規定辦理外，如該最高額抵押權之抵押權係由債務人以外之第三人提供設定者，尚應由該第三人在申請書內註明承諾事由，並簽名或蓋章，或另提出該第三人之承諾書及其印鑑證明書（土地登記規則第四十三條參照）。
（按：原土地登記規則第四十三條修正為第四十四條）
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【公布日期文號】 內政部七十五年八月七日台（七五）內地字第四三二五四六號函
【要旨】決算期未屆至之最高額抵押權轉讓應以基礎契約之當事人及受讓人三面契約為之，未經債務人參加，不得移轉。但債權額已確定者，無須擔保物提供人會同辦理
【內容】一、案經函准法務部七十五年七月二十九日法（七五）律九一二五號函略以：「查我國民法並無最高額抵押之規定，但學者及實務均承認其效力。最高額抵押權之讓與，應於決算期屆至其所擔保之債權確定時，始得與此債權一同移轉；如於所擔保之債權額確定前轉讓者，非將該最高額抵押之基礎法律關係一併移轉，不得為之，從而此種轉讓契約應以基礎契約之當事人及受讓人三面契約為之，如未經債務人參加，不得移轉。」
二、本部同意前開法務部意見。本案最高限額抵押權移轉契約，未經債務人參加，然債務人既以郵政存證信函表示本案債權確定金額方正在台北地方法院訴訟審理中，依法尚未確定，並請求暫緩辦理移轉登記。地政機關應依土地登記規則第四十九條第一項第三款規定以涉及私權爭執駁回登記之申請。
（按：原土地登記規則第四十九條修正後為第五十七條）
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【公布日期文號】 內政部七十五年二月二十七日台（七五）內地字第三八九五七三號函
【要旨】抵押權人讓與債權，並將擔保債權之抵押權隨同移轉於受讓人者，得附具切結已通知債務人後申請移轉登記
【內容】查民法第二百九十七條第一項規定債權讓與之通知，參照最高法院四十二年台上字第六二二號判例，係為通知債權讓與事實之行為，原得以言詞或文書為之，不需何等之方式。故債權讓與，讓與人或受讓人自得選擇最便捷方式通知債務人，且讓與人或受讓人究竟如何通知？有無通知？均非登記機關審查範圍。是抵押權人讓與債權，並將擔保權之抵押權隨同移轉於受讓人，申請抵押權移轉登記，倘於申請書適當處所註明「本案已依規定通知債務人，如有不實，申請人願負法律責任。」字樣，登記機關應予受理。
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【公布日期文號】 行政院五十七年二月二日台五十七內字第○八二○號函
【要旨】抵押權隨同債權讓與受讓人為抵押權移轉登記時，免由土地所有權人會同申請
【內容】一、經交據內政部會商司法行政部議復稱「查本件債權讓與之受讓人如確曾依民法第二九七條規定，將債權之讓與通知債務人者，即生債權移轉之效力。至為該債權擔保之抵押權，依民法第二九五條第一項本文之規定，隨同移轉於受讓人，準是規定於債權讓與之場合，隨同債權讓與之抵押權辦理移轉登記時，在原債權及抵押權之範圍內似不必由債務人（即為抵押權標的之土地所有權人）會同辦理登記」。
二、應依議辦理。
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