貪婪+焦慮！ 引燃2011房市大火的兩大主力
房市多頭還能再走多久，2011年除了是ECFA元年，會不會也是台灣房地產走向投資性產品的關鍵年。台灣房地產空頭總司令政大教授張金鶚表示，2010年台灣房地產彷彿回到1989年代，全民瘋地產，也「全民皆賭」的年代。市場主力分別為期待資產擴張的「貪婪」與害怕此生無房的「焦慮」，房市榮景是否能再繼續維持，值得購屋民眾特別留意。
張金鶚指出，現在市場上買房的人分為兩種，一種是看好台灣房市發展的投資置產型買方，另一種則是眼看著房價飆漲，擔心再不買就買不起的購屋族群。然而，實際分析市場就能夠發現，現在多數人買得房子都是向投資客買的，而房價就在這兩種購屋客層，一買一賣間，不斷向上攀升，已漸漸脫離常軌，走向全民皆賭的泡沫化前兆。
一旦悲劇發生，資產迅速縮水，投資型買方固然必須對自己的投資負責，自用型買方則會成為唯一的受害者。張金鶚說，泡沫化眼看是避免不了了，就看房地產景氣到底能維持多久。
玄奘大學副教授花敬群也表示，市場多將「資金行情」擴大解釋為推升房地產主因，但因房地產並非「短期資金」，資金流動不如股市、匯市般迅速，因此，遊資對房地產市場的影響並不如外界所想像的強烈。儘管，因ECFA簽訂，使得台灣房產充滿想像空間，增加投資置產比例，但整體來說，資金行情並不能進一步推升房地產市場的景氣。
此外，透過台灣房地產發展史來看，1987~1989年間房市榮景，發生過雙高峰的現象，而目前的房市多頭行情，也因金融海嘯影響，出現了雙高峰線型，從技術面來看，是否意味著房市景氣即將反轉值得觀察。此外，北市投資客層也產生外移現象，導致新北市、桃竹市場熱度不斷提升，投資客是否會再繼續南移，而南移的現象是否也代表北部地產套利空間的縮小，也值得購屋民眾深思。
MyGoNews林承志 2011-02-04
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