松山站前都更 價值逾百億
捷運及車站共構宅加持「老公寓漲逾5成」
2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成，松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域，至少3組以上建商卡位插旗，總開發價值超過百億元。房仲業者分析，無都更價值老公寓每坪約40萬元，有都更價值的老公寓每坪超過60萬元，漲幅5成以上，若拆除重建每坪至少百萬元。
松山車站發展久，松山慈祐宮有250年以上歷史，是松山地區民眾信仰中心，附近約400坪土地所有權更掛在「天上聖母」名下。近來市場傳出新普建設與遠雄集團正整合該批神明土地，最值錢的是八德路、正對松山車站的2、3層樓老公寓店面。
神明土地值20億
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，當地土地價值每坪約500~600萬元，「光土地價值就約20億元，未來若開發為複合式商辦大樓和住宅，總開發價值約60億元。」新普建設則低調表示，該批土地仍在整合中，目前開發進度尚未明朗。
該批土地原由杜姓天上聖母會持有，經多代傳承，土地管理人複雜。去年開始，地政單位實施地籍清理，台北市政府地政處地籍及測量科表示，雖土地所有權人為神明或祭祀公業，仍可按一般買賣方式處理。
松山車站周圍除了天上聖母名下的土地外，還有2處也正被整合。和旺建設目前正整合位於八德路四段、松山國小後側老公寓。和旺建設資產開發部副總經理李紹林說，目前已得到6成都更同意書，也已劃定都更範圍，預計最快明年6月完成都更程序，將興建地上22樓的住宅，總銷金額上看45億元。
公寓1坪衝70萬
另外鄰近松山車站的虎林街16~22號日前法拍，建物位於國有地上，拍賣底價為20萬元，僅有無法居住的地上物，但卻吸引12人搶拍，最後以309萬元拍定，溢價率1445.04%。寬頻房訊業務部副總陳俊隆分析，得標人應是看好未來都更價值，即使無土地持分，因國有地也得配合劃定都更，甚至還有優先購買土地的權利。
永慶房屋南京光復店店長曾盈潔說，松山車站附近無都更價值公寓每坪35~40萬元，10年內大樓每坪55~65萬元，有都更價值的老公寓每坪60~70萬元，價值比大樓還高。
蘋果日報 江碩涵╱台北報導 2011年 01月31日
沒有留言:
張貼留言