★土地買賣★設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受

設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受

【公布日期文號】

內政部八十九年十月三十日台（八九）內中地字第八九七一九一○號函

【要旨】

設有抵押權之所有權應有部分全部移轉後，其抵押權應由新所有權人承受

【內容】

本部八十二年四月十三日台（八二）內地字第八二七四六Ο九號函示略以：「（一）…。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權承受人，辦理登記。區分所有權建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。…（二）以往參照民法第八百六十七條或第八百六十八條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項原則可逕行認定抵押權負擔承受者，得逕為辦理更正登記；…。」是以，設有抵押權之所有權其應有部分全部移轉後，依上開規定，其抵押權自應由新所有權人承受，於電子作業應隨同逕為變更為移轉後新所有權人之登記次序。

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