法院拍賣區分所有建物，核發權利移轉證明書未列明共同使用部分，該共同使用部分應隨區分所有建物移轉
【公布日期文號】
內政部七十年九月二十四日台（七○）內地字第四四一六九號函
【要旨】
法院拍賣區分所有建物，核發權利移轉證明書未列明共同使用部分，該共同使用部分應隨區分所有建物移轉
【內容】
一、數人區分一建築物，而各有一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有，民法第七百九十九條前段定有明文。此所謂「共有」性質上係屬「互有」，各共有人對其共有部分，雖可依共有部分之經濟目的，使用該共有部分，但不得請求分割，且與區分所有之專有部分同其命運，不得與其專有部分分離而為處分，故法院拍賣區分所有建築物，權利移轉證明書縱未記載單獨編列建號之共同使用部分，地政機關仍可參照土地登記規則第七十二條第二款規定辦理。如因此項登記，涉及私權爭執，則應由當事人另行依法訴請解決。
二、案經函准司法院秘書長七十年八月二十九日（七Ο）秘台廳（一）字第Ο一六一八號函同意前開見解。（按：原土地登記規則第七十二條第二款修正後為第九十四條）
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