交通利多 科技園區加持 重陽重劃區 下一個大
直 紅樹林水岸 豪宅新熱點
新興水岸宅 景優價更高
「景觀有價」是房地產的不變法則
河岸景觀值多少
市場行情嗅端倪
北市大直豪宅每坪上看200萬元
傳統水岸宅房價履創新高
不少河域群起效尤
新興水岸宅將成下一波房市焦點
採訪╱詹誌銘 攝影╱林鼎皓
近幾年房價上漲速度快，具景觀價值的水岸宅，因有增值與保值特性而日益搶手，以北市大直為例，最早的景觀大樓每坪不過70萬元，但受惠房市景氣帶動，目前屋齡約10年大樓每坪開價均達百萬元，甚至200萬元，至於新北市重陽重劃區、淡水、竹圍等地，水岸景觀宅，同樣也是區域高價。房地產業者指出：「除景觀因素，周邊若有交通建設、科學園區或重劃區等發展利多，房價更能立於不敗之處。」
大直的水岸經驗，讓其他流域的住宅起而效尤，住商不動產大直店經理謝明勳分析，大直之所以成功，鄰近內湖科學園區的地理條件加分不少，目前住在大直的名人，除了張忠謀、潘瑋柏等名流紅星，其實有更多是內湖科學園區的主管，再加上如忠泰、宏盛（股票代號：2534）等知名建商插旗，還有水岸景觀優勢，形塑出頂級住宅聚落概念。
謝明勳直言：「雖然目前大直還有約40％土地在小建商或地主手中，但這些土地地目多是商業用地，由於大直的商業行為無法贏過內湖，且大直重劃區規劃發展完成至今，仍未做二次通盤檢討，不少地主希望商業地能夠轉為純住宅用地，與現行環境有拉升的效益。」
淡水豪宅每坪逾50萬
循著同樣發展模式來看，擁有水岸景觀又有科技園區加持，不少人點名新北市重陽重劃區有機會成為下個大直，因其距北投士林科技園區與社子島開發計劃僅一橋之隔，確實可能憑藉相對偏低的房價與景觀條件，吸引未來科技園區工作者入住。目前該地新案行情每坪已有40~50萬元，與新莊副都心、頭前等地方相比，或許重大建設不比其多，但因距離北市僅1~2個捷運站的距離優勢，讓重陽重劃區更添話題。
過去因為水岸與捷運議題炒作的竹圍、紅樹林、淡水，近年表現雖轉趨平穩，但在淡海新市鎮重劃藍圖加持後，仍舊是新北市推案熱區。
此外，成功打造「藍海」、「海納川」等淡水河知名景觀豪宅的大隱開發，目前從捷運竹圍站到捷運紅樹林站尚有5塊水岸第1排的基地，可銷坪數達3萬坪，總銷金額逾150億元，預料未來此區將成為新水岸豪宅聚落。
文山水岸宅蓄勢待發
大隱開發董事長張裕能透露，最快第3季初就會先推第1案，每坪單價應不會低於50萬元，明年初更可能會再推單戶220坪、總價逾1.5億元的豪宅產品。
舊水岸宅發燒話題，新水岸宅蓄勢待發，台北市文山區過去房價普遍偏低，但因其擁有新店溪與景美溪兩條河流的景觀優勢，高價水岸宅也逐漸成形，除去年開出每坪百萬元的「台大緣」外，今年還有景美的「青玉岸」，每坪開價70~85萬元，木柵地區力行國小旁的水岸宅「嘉磐山嵐映月」，預計2月底公開，也將開出每坪90~100萬元。
淡水河小檔案
˙長度：158.7公里
˙著名橋樑：中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋、關渡大橋
˙主要流經區域：新北市、台北市、基隆市、桃園縣、新竹縣及宜蘭縣一小部分
˙特色：淡水河為台灣第3長河流，流域面積2726平方公里，也是台灣第3大。過去曾為台灣少數具有航運功能的河川，許多沿岸聚落因此得以發展，如艋舺、大稻埕、新莊等。19世紀末，淡水河航道漸淤塞，沿岸聚落也因此沒落。1970年代，淡水河流域設立了許多工廠，導致河水遭受污染。近年新北市政府雖致力整治，水質漸改善，但仍有中度污染程度
資料來源：《蘋果》採訪整理
基隆河小檔案
˙長度：96公里
˙著名橋樑：南湖大橋、彩虹橋、成美橋、民權大橋、大直橋
˙主要流經區域：基隆市、新北市汐止區、台北市南港區、內湖區、大直
˙特色：發源於新北市平溪區分水崙，過去曾進行2次截彎取直工程，第1次處理士林段，原河道改建為基河路；第2次在松山、內湖、南港段實行工程，完成後卻因河道縮短使得漲潮時潮水逆流而上，造成汐止、五堵等地常發生水患。2003年在瑞芳興建員山子分洪道，洪水產生時，將上游流下的洪水經分洪道排入太平洋，對中游洪水防制具相當效果
資料來源：《蘋果》採訪整理
景美溪小檔案
˙長度：28公里
˙著名橋樑：道南橋、恆光橋、景美橋
˙主要流經區域：新北市石碇區、深坑區、台北市文山區木柵、景美
˙特色：發源於雪山山脈的火燒寮山，在景美附近匯入新店溪，屬於其支流之一，之後新店溪續流經中永和地區，最後匯入淡水河。在台灣北部早期發展史中，先民可從基隆搭船，沿新店溪轉進景美溪與石碇鄉鄉民進行茶、煤等交易。但近年來都市開發快速，景美溪沿岸多已築堤，近大台北市區河床幾乎都渠道化，自然風貌已不如往常
資料來源：《蘋果》採訪整理
點下放大 味王三重廠 水岸宅每坪衝50萬
【詹誌銘╱台北報導】北市水岸宅發展已臻飽和，新北市沿線不少河岸老舊社區或廠房，也急欲開發成為新的水岸住宅，包括味王三重廠舊廠區近日已完成地目變更，新店溪沿岸的華中橋西側與永和「大陳義胞」社區等，未來都將可望成為新興水案住宅區。
位三重重新路五段的味王三重廠，日前已通過新北市城鄉發展局同意地目變更，未來將朝住宅方式規劃，如果樓層高度足夠，料可成為三重除了重陽重劃區以外的另個水岸住宅聚落。
三重廠土地規劃約5400坪，味王另與水利會購買約200坪土地，味王集團發言人魏璟雄強調，目前整體開發計劃都尚在送審中，還得經過內政部等單位核可，故推案日期仍不確定，且以附近水岸行情來看，未來每坪開價應不會低於50萬元。
至於華中橋西側區段徵收BT（Build Transfer，民間出資興建後再移轉政府）案，則由遠雄建設（股票代號：5522）拿下開發計劃案，遠雄集團發言人蔡宗易表示，該案從去年4月得標後，就開始著手規劃整體發展，預計近期配地將可發還領取，順利的話年底就會推案，同樣會循三峽、林口兩地的造鎮模式進行，屆時首購、換屋產品皆有。
永和9.6公頃地未明
至於透過都更手段的再開發地區「永和大陳義胞社區」，主要介於永和區保安路、保生路與環河西路間，佔地約9.6公頃，小環境緊鄰新店溪水岸景觀，一旁還有仁愛公園的休憩機能，現行條件較華中橋一帶更為純熟，不過新北市政府城鄉發展局都市更新處表示，目前不論建商或是地主對於開發模式都還有爭議，究竟會採BT或是由政府主導整個計劃，均尚無結論。
住商不動產雙和店顧問謝秉吾認為，「大陳義胞」的狀況幾乎停滯，但因近北市中正區，且附近機能條件完整，環境條件優於華中橋一帶，不過華中橋開發計劃的優勢是遠雄介入，讓開發計劃明顯可期，預估該案日後每坪開價應不低於50~60萬元。
2011年 02月19日 蘋果日報 詹誌銘╱台北報導
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