★土地買賣專業諮詢★原所有權人於土地流失前死亡者，於該土地回復原狀時，其繼承人得依土地法第12條第2項規定主張回復其所有權

原所有權人於土地流失前死亡者，於該土地回復原狀時，其繼承人得依土地法第12條第2項規定主張回復其所有權

【公布日期文號】

內政部93年9月13日內授中辦地字第0930725826號函 

【要旨】

原所有權人於土地流失前死亡者，於該土地回復原狀時，其繼承人得依土地法第12條第2項規定主張回復其所有權

【內容】

查「私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。」為土地法第12條所明定。又參依行政院86年6月10日台86內字第23461號函核示事項二略以：「按行政法院85年五月份庭長評事聯席會議決議：『按因天然形成之湖澤及可通運之水道，依土地法第14條第1項第2、3款規定，不得為私有。故私有土地因天然變遷成為湖澤及可通運之水道時，依同法第12條第1項規定，其所有權視為消滅。惟此之所謂【視為消滅】，並非真正絕對消滅，而係指暫時停止其權利義務之行使及負擔。倘日後復因天然變遷回復原狀時，仍回復其所有權，此亦為同條第2項所明定。而此之所稱【仍回復其所有權】，依司法院解字第2973號解釋，土地法第12條第2項之規定，應受民法第125條時效之拘束，是其回復所有權為請求權，於土地浮覆回復原狀時，所有權即回復行使，請求權時效進行。』準此，原所有權人之繼承人對因天然變遷成為湖澤或水道之土地，於該土地回復原狀時，亦得主張回復其所有權。」從而，原所有權人於土地流失前死亡，其繼承人已因繼承事實而取得該土地之所有權，於該土地回復原狀時，自得主張回復其所有權。

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