歸屬法條:土地法《第 18 條》釋函 (三)
【公布日期文號】
內政部八十九年五月二日台（八九）內地字第八九○六二一七號函
【要旨】
新加坡人得在我國租賃工業區土地及廠房。
【內容】
案准外交部八十九年四月十二日外（八九）條二字第八九Ο四Ο一八六七Ο號函查復略以：「二、本案駐新加坡代表處本（八十九）年三月九日新加（八九）字第Ο二一六號函及四月十日第SGP六一七號電查略以，經洽星國工業區主管機構JURONG TOWN CORPORATION（簡稱JTC，係星政府所設立之法定機構，代理政府執行所託付之任務）覆稱：（一）星國工業區之土地，係先經星國法務部（MINISTRY OF LAW）辦理售予JTC後，再由其負責經營、出租及管理等事宜；工業區土地非私人所能擁有。JTC土地租期最少為三年，最多六十年（但特殊個案經核准者除外），工業區土地或廠房承租期滿即需歸還，而固定於地面上無法移動之物（如建築物、圍牆等），亦屬土地之一部分。（二）外國人個人不得持有JTC工業區已建構之廠房，惟該外國人若在新加坡登記成立公司且符合工業用及JTC投資標準，則有被核准購置之可能等語。三、經駐處上網查詢JTC新聞資料：１、JTC工業區土地僅供出租不出售賣斷。２、租期最短三年，長者三十年，屆期續租時若承租人符合投資條件，始得續租。工業區土地或廠房（包括自建者）租期屆滿即需歸還等情。」準此，新加坡政府允許我國人民依該國法令租賃工業區之土地或廠房，是以，依土地法第十八條規定，新加坡人得在我國申請租賃工業區之土地或廠房。
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【公布日期文號】
內政部88年11月15日台（88）內中地字第8822661號函
【要旨】
外籍人士與我國人民結婚尚未取得我國國籍者得檢具互惠證明文件參與繼承
【內容】
按「左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人：一、農地。二、林地。三、漁地。四、牧地。五、狩獵地。六、鹽地。七、礦地。八、水源地。九、要塞軍備區域及領域邊境之土地。」、「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」分別為土地法第17條、第18條所明定，又「未列入『外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表』之國家，其人民申請在我國取得或設定土地權利時，應檢附互惠證明文件」亦經本部78年8月23日台（78）內地字第727654號函釋在案，...（以下略）（按：土地法第17條業經90年10月31日修正）
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【公布日期文號】
內政部八十七年八月五日台（八七）內地字第八七○八二六六號函
【要旨】
香港居民檢附華僑身分證明書申請土地登記時，該證明書之效期認定及使用事宜
【內容】
查「香港地區居民於『九七』年（八十六年七月一日）前所取得之華僑身分證明書不受效期影響，可繼續使用，若認定上有疑義，可向本會查證。」又「依現行規定，自八十六年七月一日起本會依法不得受理香港居民申請華僑身分證明書。有關香港居民於九七前所取得之華僑身分證明書使用原則，其正本於核驗後發還，另以影本交付使用機關，若認定上有疑義，可向本會查證。」分為僑務委員會八十六年十一月十日（八六）僑證照字第八六ΟΟΟ八一八六號函及八十七年六月二十九日（八六）僑證照字第八七ΟΟ三九四二二號函所示。準此，香港居民檢附於九七前所取得之華僑身分證明書申請土地登記時，該證明書之效期認定及使用事宜，請依上開函辦理。
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【公布日期文號】
內政部八十七年六月十五日台（八七）內地第字八七○六三三四號函
【要旨】
丹麥人民得在我國取得抵押權
【內容】
「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」為土地法第十八條所明定。目前丹麥未列入本部七十八年八月二十三日台（七八）內地字第七二七六五四號函附之「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」內，丹麥政府得否准許我國人民在該國取得不動產權利，據丹麥商○○○股份有限公司台灣分公司以八十七年五月二十一日函出具丹麥司法部一九九八年一月十二日編號一九九八「八六二ΟΟ七八」證明書記載：「茲證明台灣公司設於丹麥之分公司，得依丹麥法律就位於丹麥之財產設定執行抵押權。不論抵押權人之國籍為何，抵押權人均得依丹麥法律執行依抵押權設定程序所取得之權利。」準此，依土地法第十八條平等互惠之規定，准許丹麥人民在我國取得抵押權，並得免檢附互惠證明文件。惟丹麥人因行使抵押權而取得該不動產者，仍應依外國人在我國取得土地權利作業要點第一點規定，請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民取得或設定同樣權利之證明文件。
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【公布日期文號】
內政部87年6月10日台（87）內地字第8706372號函
【要旨】
香港居民身分之認定，不得僅以持有香港護照而認定之
【內容】
按關於86年7月1日以後，香港居民及法人可否在我國取得或設定土地權利乙案，前經本部以86年6月30日台（86）內地字第8684353號及同年7月26日台（86）內地字第8607355號函釋有案。其中關於香港居民身分認定疑義乙節，亦經本部86年12月15日台（86）內地字第8612195號、同年12月30日台（86）內地字第8612643號函釋在案。據台北市政府以87年5月7日北市地一字第8721138100號函請示當事人如持香港特別行政區簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，得否認定為香港人而予以核准，經本部函准行政院大陸委員會以87年5月21日（87）陸港字第8707272號函釋略以：「二、香港澳門關係條例施行細則第3條規定：『本條例第4條第1項所稱香港護照，係指由香港政府或其他有權機構核發，供香港居民國際旅行使用，具護照功能之旅行證照。』，故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照，即為前揭條文所稱之香港護照。至關於『香港居民』身分之認定，依香港澳門關係條例第四條第一項規定意旨，當事人須持有香港永久居民身分證，且不能持有英國國民（海外）護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照，尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民，…。」請 查照。
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【公布日期文號】
內政部87年2月24日台（87）內地字第8702939號函
【要旨】
新加坡人民及公司（包含新加坡銀行）得在我國取得不動產抵押權
【內容】
新加坡人民及公司(包含新加坡銀行)得否在我國取得不動產抵押權，外交部查復：「二、依據駐新加坡代表處本(87)年1月27日第SG525號電查報略以，據星國法務部《Ministry of Law》函復如下：(一)新加坡允許外國人《包括自然人及公司》在該國取得工商用地之所有權及抵押權，並允許外國人取得供住宅使用不動產之抵押權，…。二、另依據星國「Residential Property Act」第22條規定，抵押權人處分供住宅用之抵押物時，僅得移轉給新加坡人或經核可之外國人，且應於3年內為之，否則主管機關將代為執行等語。」準此，除土地法第17條所列各款之土地外，依同法第18條之規定，准許新加坡人民及公司(包括新加坡銀行)在我國取得不動產抵押權。
(按：土地法第17條業經90年10月31日修正)
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【公布日期文號】
內政部八十七年二月二十日台（八七）內地字第八七○二九○四號函
【要旨】
菲律賓人民得在我國繼承取得不動產權利
【內容】
依土地法第十八條規定，外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。關於菲律賓自然人或其公司得在我國取得區分所有建物全部專有部分百分之四十以下（包含百分之四十）建物所有權，並依公寓大廈管理條例之規定准其取得基地所有權及地上權之應有部分，前經本部八十六年十月二十二日台（八六）內地字第八六八三Ο一六號函釋有案。至於菲律賓人民得否在我國繼承取得土地及建物權利，經外交部以八十七年二月三日外（八七）條二字第八七Ο三ΟΟ二三Ο二號函復：「本案經向菲律賓總統府助理文官長Lagustan查詢告稱，菲國憲法准許外國人經由繼承取得不動產，只要該項土地或建物為私有地或私有地上物。在此情形下，倘繼承人能充分證明其具有法定繼承權，其外國籍身分不影響法律保障之繼承權利。此項繼承取得可為土地或建物，不受建物百分之四十以下之限制」。準此，依土地法第十八條平等互惠之立法精神，准許菲律賓人民在我國繼承取得土地及建物，不受上開本部八十六年十月二十二日台（八六）內地字第八六八三Ο一六號函釋取得不動產權利僅限於區分所有建物全部專有部分百分之四十（包含百分之四十）建物所有權，及其基地所有權及地上權之應有部分之限制。
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【公布日期文號】
內政部87年1月22日台（87）內地字第8702266號函
【要旨】
泰國銀行得在我國取得不動產抵押權
【內容】
泰國政府對我國人民在該國取得或設定土地權利，原則上並無互惠規定，惟該國人民或依我國法律規定予以認許之泰國法人，在我國取得或設定土地權利，應由當事人視其個案情形依「外國人在我國取得土地權利作業要點」第1點規定，檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民取得或設定土地同樣權利之證明文件辦理之，前經本部85年11月2日台（85）內地字第8509988號函釋有案。茲關於泰國政府是否准許我國人民或公司（包含我國銀行）在該國取得不動產抵押權，經外交部87年1月7日外（87）條二字第8703000539號函再查復：「二、據駐泰國代表處上年12月24日第BK892號電續報略以，該處洽准泰國土地廳土地登記處高級官員Ms. Wasana Chantraporn告稱：凡係從事金融、證券信託業務之公司且其營業執照項目包含辦理不動產抵押權之設定者，不分泰國或外國公司及銀行皆可辦理不動產抵押權之設定，倘我國公司及銀行合乎上述規定者亦受同等待遇等語」。是以，泰國銀行依銀行法相關法規取得營業執照者，如其營業項目包括擔保授信業務，依土地法第18條平等互惠原則之規定，准許在我國取得不動產抵押權。...。
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【公布日期文號】
內政部八十六年十二月三十日台（八六）內地字第八六一二六四三號函
【要旨】
香港人取得建物之規定
【內容】
關於香港居民身分認定乙案，前經本部八十六年十二月十五日台（八六）內地字第八六一二一九五號函釋在案。又依八十六年六月二十七日發布之香港澳門關係條例施行細則第五條規定：「香港居民申請進入臺灣地區或在臺灣地區主張其為香港居民時，相關機關得令其陳明未持有英國國民（海外）護照或香港護照以外旅行證照之事實或出具證明。」來函所報香港人劉○○取得建物乙案，除由權利人檢具「香港永久性居民身分證」外，有無依上開規定令權利人陳明未持有英國國民（海外）護照或香港護照以外旅行證照之事實或出具證明，請 補敘明。
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【公布日期文號】
內政部八十六年十二月十五日台（八六）內地字第八六一二一九五號函
【要旨】
香港居民身分之認定
【內容】
關於香港居民身分認定疑義乙節，經函准行政院大陸委員會以八十六年十一月二十七日八六陸港字第八六一六六四三號函釋略以：「二、查依香港澳門關係條例第四條第一項規定：『本條例所稱香港居民，指具有香港永久居留資格，且未持有英國國民（海外）護照或香港護照以外之旅行證照者』。準此，本條例所稱香港居民，必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。．．．．」有關審核外人地權案件香港居民身分之認定，請依上開函辦理。
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