★土地買賣★新莊副都心2筆商業地待售 行情上看百億元

新莊副都心2筆商業地待售 行情上看百億元

近年新北市房市火熱的新莊地區，又有重劃區土地要標售，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看，要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」，加上奢侈稅的疑慮未除，多少錢標脫？誰可以順利得標，都是新莊房市重要的風向球。

新莊副都心將有兩塊土地要進行標售，其中副都心段一小段281、440地號，基地面積3369坪，底價30.3億元，副都新心段一小段407、452、453地號，基地面積3533坪，底價31.8億元，兩者單價每坪都僅有90萬元，若以每坪200萬元以上的行情試算，標售價格很有機會突破百億元。

信義代銷協理何胤諭指出，這兩塊土地靠近捷運站，去年9月史恩實業以每坪232萬元，取得緊鄰捷運站旁的商業用地，當時距離現在房價與土地都有一定漲幅，現在有奢侈稅的議題出現，但兩塊待標售土地的地段奇佳，基地面積大且方正，的確有本錢超越先前的價格；唯獨兩塊土地面積大、總價高，有能力參與的開發商有限，因此得標價格、投標與得標人的來歷等，對於房市都有重要指標意義，目前包括地主、建商、甚至是買方，都十分關注標售結果。

2010年7月新莊副都心商業區土地標售時，麗寶以每坪213萬元，總價約21.8億元的高價，標得副都心段一小段435地號土地，2010年9月商業區土地再度標售，15筆標案中就有5筆土地，標脫單價達200萬元以上，最高價為史恩實業，以每坪232萬元的價格，標得副都心段一小段444地號，地點靠近捷運機場線的副都心站，引起市場不小的話題。

信義房屋新莊店店長李杰峰指出，先前幾次的新莊土地標售，對於重劃區的預售案房價有相當信心激勵效果，連帶區域的新成屋房價產生比價效益，中古屋房價也緩步走揚，去年新莊整體房價漲幅相當可觀，以中平路的歐洲村為例，房價已經逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區的預售個案，已經有轉手個案開始出現在仲介市場。

新北市政府表示，此次公告標售之737、738二個標號土地，除皆面臨30米寬之台一線(中山路)外，並分別位於機場捷運線新莊副都心站出口旁及中央合署辦公大樓旁，且緊臨整治完成之中港大排及開放通車之特二號快速道路，區位條件更為優越，加以合併標售後形狀方整、面積大，將可發揮商業區土地使用效益之極大化。

地政局進一步表示，新莊副都心係採市地重劃及區段徵收方式開發，開發後取得之土地，依法須公開標售，近來央行持續管控房市，提出升息及訂定融資額度等措施，已有相當成效，市府此次標售，透過釋出土地提高供給，亦可達到平抑房地產價格之效果。

新北市政府地政局表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，具有優質聯外交通路網，藉由一高(中山高)、二快(特二號、台一線快速道路)、三捷運(機場捷運線、捷運環狀線、捷運新莊線)等網絡，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結至即將開發之台北港及桃園航空城，加上行政院中央合署辦公大樓落腳、臺灣電影文化中心規劃及中港大排河廊改造計畫逐漸完工等，可謂集各重大公共工程之大成，開發完成後將可帶動新北市繁榮。

2010年新莊副都心商業區指標土地標售

地號	面積(坪)	得標總價	單價(萬元/坪)	得標人
19、435	1025	21.8億元	213	麗寶建設
431	1232	24.7億元	200	佳能
321	562	11.4億元	202	盧先生
382	310	6.3億元	204	王小姐
304	477	10.6億元	222	潤泰新
444	598	13.9億元	232	史恩實業

資料來源：信義房屋不動產企研室

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-03-03