★土地買賣專業諮詢★前次移轉現值或原規定地價無土地法第43條之適用

前次移轉現值或原規定地價無土地法第43條之適用

【公布日期文號】

內政部94年7月27日台內地字第0940010255號函 

【要旨】

前次移轉現值或原規定地價無土地法第43條之適用

【內容】

依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」，又依土地法第37條第1項規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」。鑑此，土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿，以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，即土地法第43條所定之依本法所為之登記。至土地登記簿所有權部之「前次移轉現值或原規定地價」並非上開規定之「所有權與他項權利」，其登載僅為方便稅捐機關核課稅捐之參考資料，並無土地法第43條之適用。

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