★土地買賣★「奢侈稅」一個打不了房價的打房政策

「奢侈稅」一個打不了房價的打房政策

第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，從中國與香港經驗來看，台灣打房，房價「不會掉」。

中國崛起帶起亞太華人區經濟繁榮，而各地區房價也隨著經濟情勢好轉，逐漸攀上高峰。中國、香港、台灣政府近來陸續推出一系列壓抑制房價的政策，期盼可以穩定飆漲的房市，特別是台灣政府提出奢侈稅政策，更是讓業者叫苦連天，而政府此舉究竟能否真正收到抑制房價的功效。第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，從中國與香港經驗來看，台灣打房，房價「不會掉」。

李偉文指出，中國經濟成長迅速，近年已成為第一太平戴維斯的主力戰略布局據點，2010年第一太平戴維斯全球總收益就有41.3%來自亞太市場，較2006年成長了15%，李偉文表示，所謂的亞太市場，主要也就是中、港、台三地，而他個人對於三地房地產市場未來發展，相當看好。

第一太平戴維斯中國執行董事上海董事長劉德揚也表示，所謂的打房，就是政府為因應整體經濟情勢太好，所祭出的冷靜措施。他以中國市場為例，過去幾年中國政府不斷出台宏觀調控政策來壓抑房市上漲，但房價修正幅度並不大，主因為中國人口以成長至13.7億人，一線城市土地供應相當緊張，在需求強大的狀況下，即使中國政府祭出「限購令」，對房市的影響也僅只於限縮交易量，但房價仍不動如山。

李偉文也表示，香港如今已成為全球房價最昂貴的城市，不過即使受到印花稅影響，近3個月成交量委縮3成，但房價並未遭受影響，更持續向上突破。他指出，就在上週他才剛成交1戶位於深水灣的別墅，總價4億5千萬港幣，換算台幣每建坪1600萬元，創下區域新天價，而這樣的案件，近幾個月仍不斷發生。因此，他不認為台灣房價有下修空間。

至於，ECFA簽訂後，眾人引頸期盼的陸資及外資會不會來?第一太平戴維斯亞太區房地產資產投資部主要聯絡人馬洛暉(Frank Marriott)表示，由於，台灣不動產投資環境投報率偏低，且內部投資報酬率低於20%，加上亞太地區基金難以與台灣本土市場競爭，因此，意願較低。不過，有許多基金仍對台灣市場感興趣，多轉向參與開發案的方式進行投資。

陸資部份，劉德揚表示，中國民間投資多跟在政府腳步後面，2011為ECFA元年，許多投資細節仍待兩岸兩會進一步釐清，包括銀行業、金融渠道等問題，香港當初第1年也不見陸資蹤跡，但隨後陸資便蜂擁而至。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒表示，目前國企已有動作，相信民間企業也會跟進，未來台北商辦市場將有不小漲幅。

此外，李偉文也表示，隨著陸客個人遊的開放，台灣零售市場將會受到相當大的刺激，他舉香港銅鑼灣店面為例，今日租金已是10年前的10倍，而他也認為台北精華區零售店面5年內租金就能提昇10倍的水準。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-03-04