★土地買賣★耕地出租人死亡，繼承人尚未辦妥繼承登記前，其中繼承人之一，未得其他繼承人之同意，單獨授權他人申請終止租約之效力

耕地出租人死亡，繼承人尚未辦妥繼承登記前，其中繼承人之一，未得其他繼承人之同意，單獨授權他人申請終止租約之效力

【公布日期文號】

內政部81年12月24日台內地字第8116608號函 

【要旨】

耕地出租人死亡，繼承人尚未辦妥繼承登記前，其中繼承人之一，未得其他繼承人之同意，單獨授權他人申請終止租約之效力

【內容】

一、 案經函准法務部81年12月8日法81律18462號函復，略以：「按民法第1151條規定：『繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有』。第828條第2項規定：『除前項之法律或契約另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。』而公同共有人之同意，無論係明示或默示或於行為當時同意，或於事前預示或事後追認均無不可，亦不以文書證明為必要，凡能證明公同共有人已為同意即可（參照最高法院65年台上字1416號判例）。本件依來文所述，耕地出租人死亡，其五位繼承人尚未辦竣繼承登記前，其中繼承人之一單獨授權黃君於81年6月30日依平均地權條例第76條規定提出申請終止租約，依前揭說明，倘若業經其他繼承人全體於事後承認即可生效。又其承認之效力，依民法第115條規定：『經承認之法律行為，如無特別訂定，溯及為法律行為時，發生效力。』，自當溯及為法律行為時發生效力。」

二、本部同意法務部上揭函意見。

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