☆土地買賣專業諮詢☆奢侈稅 房仲：房價緩跌不崩盤

奢侈稅　房仲：房價緩跌不崩盤 

房仲業者表示，奢侈稅打房，房價可能緩跌，但不可能大幅崩盤，現在開價漸趨合理；學者表示，政府資訊相對落後，3、4年前就應打房、踩煞車，就不會有現在房價過高問題。

台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌不明？」產官研討會，邀請台灣房屋研究中心執行長邱太煊、淡江大學產經系副教授莊孟翰等人參與座談。

邱太煊表示，目前市場急凍，成交量跌一半以上，不過，明顯看到精華地段，開價趨於合理。以香港為例，香港在去年11月20日實施打房稅，12月交易量跌一半、價平，但今年 1月就價量齊揚。

他認為，7月以後，投資客要度寒冬，延後2年出售，不過，台灣會走香港模式，房價還是會緩漲，長期看空是不可能。

邱太煊指出，就台北市來看，住宅與家戶數的供需來看，尚缺 8.1萬戶，因此，「房價易漲難跌」；新北市則供給多 6.6萬戶；台中市供給比需求更多達6.9 萬戶，「超額供給嚴重」。

對於有自住需求者，邱太煊表示，經修正後的房價可進場，但台北市房地產朝國際化城市腳步邁進，要大幅修正恐不易，明年房價還是會緩升。

莊孟翰指出，政府的問題就是資訊相對落後，3、4年前就打房、踩煞車，就不會有房價過高問題。這一波房價飆漲主因是低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。

莊孟翰也說，除台北市以外，整體市場供需失衡由來已久，房價也攀升到歷史新高點，尤其是新北市最明顯。

此外，莊孟翰建議，先進國家社會住宅比率高，像新加坡為8.7%、香港高達29%、荷蘭34%、日本6.06%。台灣社會住宅僅有6397戶，占住宅總量僅0.08%，可考量配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會住宅用地，藉以幫助弱勢族群。

中央社記者林惠君台北2011/03/23電

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