股市潑冷水 新北市房價降溫
中東局勢動盪，外資退回已開發國家，造成台股匯市震盪，讓原本火紅的房市也稍微冷卻，永慶房仲集團調查，2月台北市中古屋平均房價持平，新北市單價則微幅下滑5000元；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房仲集團調查，北市中古屋平均成交價在連續上漲逾半年下，2月止漲，維持和1月每坪50.6萬元，新北市則出現去年11月以來首次回跌，每坪成交價29.2萬元，較1月下滑5000元，跌幅約1.7％。
相對永慶房屋調查，北巿房價持平、新北巿向下修正，台灣房屋研究略有差異，台灣房研究中心執行長邱太煊說，2 月份新北巿在預售巿場熱銷下，成屋巿場出現輪漲態勢，反倒是松山、南港等北巿過去漲幅過大地區，出現修正。
他說，南港區預售屋雖賣得嚇嚇叫，但是中古屋、新成屋則出現成交案減少，房價下修1％至2％情況。
永慶房仲集團與政大地政學系教授林左裕研究團隊合作的永慶領先指數(YLI)發現，北市、新北市、桃縣、竹市、中市、南市、高市、基市等8個都市房價長期表現與股價指數相關。台股年前、年後修正5、600點，必然影響部份置產客的投資信心，也會遞延房價漲勢，間接控制驚驚漲局勢。
永慶研展室協理黃增福指出，除了新北市「投資」加「置產」比例仍與元月一樣，維持在34％以外，北市「投資」加「置產」族群的購屋比例在2月份已降低，其中北市巿中心短期「投資」比例，更從元月10％降至2月3％，為近兩年新低。
黃增福說，央行、財政部聯手從限制投資客貸款，稽查售屋利得逃漏稅著手打房，除了對預售市場有所打擊，對牽制投資風氣也有明顯成效，短期內，大台北地區房市受經濟環境及政策壓抑，多空交戰正要展開，房價像去年跳空追高機會大幅降低。
至於台中與高雄房巿，黃增福認為，兩地市場目前受外部環境影響的程度較低，還處在縣市合併蜜月期，各種建設或產業轉型契機都讓投資人充滿期待。
中國時報 王莫昀／台北報導 2011-02-26
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