登記義務人於申請登記前死亡，權利人未能檢附原權利書狀時，如何辦理權利變更登記事宜
【公布日期文號】
內政部89年4月20日台（89）內中地字第8978856號函
【要旨】
登記義務人於申請登記前死亡，權利人未能檢附原權利書狀時，如何辦理權利變更登記事宜
【內容】
一、查「申請登記，除本規則另有規定外，應提出左列文件：一、．．．三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。．．．」為土地登記規則第三十四條所明定。又同規則第八十九條第三項準用第一項亦規定，土地權利移轉，依法無須申報土地移轉現值，經訂立書面契約，依法公證、監證或申報契稅者，於申報契稅後，如登記名義人於申請登記前死亡時，得僅由權利人敘明理由，檢附義務人之戶籍謄本及其他有關證件，單獨申請登記。其所稱「其他有關證件」，應包括同規則第三十四條所列文件。
二、復查「土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，申請換給或補給者，應由登記名義人為之。」、「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上一切權利義務。．．．」分為土地登記規則第一百二十條暨民法第一千一百四十八條所明定，故本案登記義務人於申請登記前死亡，權利人檢具登記申請書等相關證件申請建物移轉登記時，倘未能檢附原權利人之權利書狀時，應由義務人之全體繼承人填具切結書或於登記聲請書備註欄，敘明其為義務人之繼承人及未能檢附權利書狀之事實原因，如有不實願負法律責任；地政機關接受申請審查無誤後，應公告一個月，俟公告期滿無人提出異議後，再行辦理權利變更登記。
（按：原土地登記規則第八十九條、第一百二十條修正後為第一百零二條、第一百五十四條）
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