☆土地買賣專業諮詢☆無自耕能力者承購之農地已設定抵押權或已被法院查封，其辦理土地登記有關事宜

無自耕能力者承購之農地已設定抵押權或已被法院查封，其辦理土地登記有關事宜

【公布日期文號】

內政部七十年二月十三日台（七十）內地字第五五七九號函 

【要旨】

無自耕能力者承購之農地已設定抵押權或已被法院查封，其辦理土地登記有關事宜

【內容】

一、案經轉准法務部七十年一月十三日法七十律字第Ο四六八號函略以：

（一）移轉私有農地予無自耕能力者，其所有權之移轉無效（土地法第三十條）。移轉登記如有無效之原因，承受人即非信賴登記而取得新登記之善意第三人，應不受土地法第四十三條之保護（最高法院四十四年台上字第八二八號判例參照），其所有權之移轉登記自應塗銷。

（二）第三人在該農地上設定之抵押權，如其設定為善意，應受土地法第四十三條之保護，縱其所有權移轉登記業已塗銷，抵押權仍存在於該農地上（六十八年四月十七日，最高法院六十八年度第五次民事庭會議決議（一）參照）。

（三）該農地如經法院查封，在出賣人未依法提起異議之訴或聲明異議（強制執行法第十四條、第十五條及十二條參照）獲得勝訴之確定裁判前，查封效力繼續有效。

（四）至於本案抵押權人等是否為善意°S似應依據具體事實斟酌之。

二、本部同意上開法務部意見。

（按：土地法第三十條已刪除）

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