★土地買賣★編為建築用地之出租耕地終止租約時承租人無優先承買權，及終止租約之審核標準

編為建築用地之出租耕地終止租約時承租人無優先承買權，及終止租約之審核標準

【公布日期文號】

內政部67年11月27日台內地字第819644號函 

【要旨】

編為建築用地之出租耕地終止租約時承租人無優先承買權，及終止租約之審核標準

【內容】

本案經本部於本（67）年5月13日及9月23日兩度邀集行政院秘書處（以上均未派員）、司法行政部及省、市地政機關會商獲致結論如次：

一、依平均地權條例第76條及同條例施行細則第91條規定，出租耕地得終止租約之要件，以該耕地經依法編為建築用地，且即能供建築使用者為限。其立法意旨，係在促進建築使用，以發展都市建設。故出租耕地經依法編為建築用地後，出租人如係依平均地權條例第76條及第78條規定辦理終止租約者，其承租人僅得依同條例第77條規定領取補償，而無土地法第107條及耕地三七五減租條例第15條規定之優先承買權。

二、依平均地權條例第78條規定，出租人申請終止租約案件，如經審核其已與承租人協議成立者，應准終止租約。本條所稱「審核」，係指審核當事人是否達成協議……（略）而已，至其補償地價有無達到或超過同條第77條規定標準，則不在審核之列。（按：原平均地權條例施行細則第91條已修正刪除）

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