★土地買賣★出租耕地編為建築用地，出售他人建築使用，而怠於終止租約者，承購人得代位申請收回耕地

出租耕地編為建築用地，出售他人建築使用，而怠於終止租約者，承購人得代位申請收回耕地

【公布日期文號】

內政部74年8月24日台內地字第335604號函 

【要旨】

出租耕地編為建築用地，出售他人建築使用，而怠於終止租約者，承購人得代位申請收回耕地

【內容】

一、本案出租人經將依法編為建築用地之出租耕地出售予承購人（朱○○君），並依法辦理所有權移轉登記完畢，而出租人未依平均地權條例第76條、第77條、第78條規定終止租約者，此為債務人（出租人）怠於行使其權利，債權人（承購人）因保全債權，自得依民法第242條規定，以自己之名義，行使其權利，亦即得由承購人代位出租人申請終止租約收回土地，以保護其權益。

二、又本案出租耕地既經依法編為建築或道路用地，且承購人亦已代位申請終止租約，如經查明符合平均地權條例第76條、第78條規定，得逕依上開條文規定處理。

（按：關於道路用地部分本部78年10月17日台內地字第745765號函已另為解釋）

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