◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆小摩估今年北市房價跌1成

小摩估今年北市房價跌1成

奢侈稅即將上路，摩根大通證券出具報告指出，今年台北市房價可能因此由原先看好上漲5~10％，變成下跌10％，台灣整體中古屋市場的成交量，也將下滑18％。

摩根大通證券指出，受到奢侈稅影響，今年中古屋的成交量，將由先前預估的微幅成長，降至32萬件。由於今年前10大高股息殖利率企業，土地開發商仍占多數，加上除權息旺季期間，高股息殖利率股的表現，有70％超越大盤。

因此，建議房市明朗化之前，避開資產營建類股，但進入除權息旺季時，可以慎選高股息殖利率概念股。整體來看，今年迄今資產營建股表現已不如大盤約13％，目前買賣雙方之間仍然沒有共識，成交量及實質銷售將因此走緩，進而衝擊營建類股的獲利。

個股方面，摩根大通證券調降房仲龍頭信義評等，由加碼降至中立，目標價由92元，大幅下修至62元。

為了反映實質銷售走緩，也將宏普今、明年獲利預測，分別下修12％、2％，維持宏普中立評等，目標價由52元調降為42元；資產股台肥，仍維持加碼評等。

中國時報 洪正吉／台北報導2011-04-22

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