★土地買賣諮詢★共有土地分割後價差在1平方公尺以上申請不課稅者需檢附農地農用證明

共有土地分割後價差在1平方公尺以上申請不課稅者需檢附農地農用證明

釋示函令標題

共有土地分割後價差在1平方公尺以上申請不課稅者需檢附農地農用證明

釋示函令內容(如文號)

關於共有耕地如依共有人應有部分之比例辦理共有物分割，應否檢附農業用地作農業使用證明書一案，請依內政部會商結論辦理。（財政部89/12/21台財稅第0890080440號函）

附件：內政部89/12/13台（89）內地字第8962386號函

主旨：關於共有耕地如依共有人應有部分之比例辦理共有物分割，得否免依農業發展條例第31條規定檢附農業用地作農業使用證明書乙案，請依說明二辦理。說明：二、案經本部邀集行政院農業委員會等有關機關會商獲致結論：「按『數人共有多筆土地，經共有人協議分割，由共有人各取得其中1筆或數筆土地者，倘按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，依其價值按其應有部分比例分配，仍不失為以原物分配於各共有人。』前經法務部85/10/04法八五律決25473號函釋示有案，故有關耕地共有物分割面積或價值差額在1平方公尺以上時，仍係屬以原物分配於各共有人，應不受農業發展條例第31條規定之限制，是以，共有耕地辦理共有物分割登記，倘按其應有部分之比例分配，縱分割後各人取得之土地價值多於分割前應有部分價值在1平方公尺以上者，亦無需檢附農業用地作農業使用證明書。惟依平均地權條例施行細則第65條規定及本部71/11/11台內地字第119534號函釋，分別共有土地分割後，各人取得之土地價值少於其分割前應有部分價值在1平方公尺以上者，即須申報移轉現值，繳納土地增值稅；又農業發展條例第37條第1項規定：『作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。』綜上說明，共有耕地依應有部分之比例辦理分割，分割後各人取得之土地價值差額在1平方公尺以上者，仍屬以原物分配於各共有人，無需檢附農業用地作農業使用證明書；但對於依上開規定，申請不課徵土地增值稅之需要，仍應檢附農業用地作農業使用證明書。」

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