奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成
北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%
政府2月喊出奢侈稅後，買屋者觀望心態濃厚，房仲業者最新統計，今年3月台北市各區住宅平均房價，與2月相比皆下跌，一向被視為最抗跌的大安區，每坪從86.6萬元跌至78.8萬元，雖仍高居第一，卻也是跌最深的區域，降幅近1成，同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元，跌幅約8%。
根據永慶房屋調查，不只台北市熱門區域價縮，新北市價跌最多的，也是以往炙手可熱的永和區，萎縮3.6%，每坪從36.5萬元降至35.2萬元；蘆洲以2.3%的跌幅排名第2，每坪25.8萬元降至25.2萬元。
蘆洲1坪喊30萬
31歲的保母Lulu，夫家在木柵、娘家在蘆洲，夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨，雖然很想搬到離娘家近一點的地方，但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元，如今隨便都要20幾萬元，新成屋甚至要30萬元，先生月薪5萬元，自己僅1萬多元，扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾，根本繳不起一個月2萬元的房貸。
「樓貴買不下手」
34歲、在出版業上班的Andy表示，自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓，弟弟無視家裡窄小，常帶女友回來過夜，家人本打算賣掉原來公寓，換買一間大樓3房，未料永和大樓價位實在太貴，「1坪40萬元跑不掉，實在買不下手！」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價，別讓建商和屋主聯手拉抬價格。
對此調查結果，房地產業者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從3月開始，大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚，成交量減少許多。以大安區為例，成交的多為每坪40~50萬元的住宅，70~80萬元以上的產品成交量縮，故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑，而是交易成功的物件價格不若以往。
下半年「軟著陸」
住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出，目前市況是，若物件具地段優勢，周邊又無同類產品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日，也有人打算賣不掉就轉售為租，台北市中心或捷運站周邊，尤其明顯。
《住展》雜誌研發長倪子仁也說，今年3、4月以來，奢侈稅不但使建商惜售豪宅，也讓投機客慢慢退場，近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了，在投機客數目逐步下滑的前提下，估計今年下半年起，房價將會「軟著陸」。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月24日
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