大亞百貨2層樓龍巖12億搶標
台北車站周邊插戰旗 國寶意外敗陣
即將開放的陸客自由行，帶動熱門商圈交易熱絡。昨日台北車站旁的大亞百貨3、4樓及車位3度標售，合計2515.7坪，原本市場皆預期將由已經取得2、5、6樓的國寶服務得標，沒想到龍巖人本以12億110萬元「半路殺出程咬金」得標，溢價率約3.9%，扣除停車位每坪單價56.8萬元。
台北車站特區利多消息不斷，機場捷運線預計2014年10月通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓BOT案也放寬投標限制、重啟招標，吸引財團陸續投資周邊商用不動產。今年以來，國寶服務陸續以每坪58~73萬元買下大亞百貨2、5、6樓。
每坪56.8萬元
昨日台灣金服標售已流標2次的3、4樓，台灣金服襄理林雨利表示，共收到2張標單，一為得標者龍巖集團，但不透露另一標單身分，「投標金額十分接近底價。」不過，國寶集團公關部經理鍾偉正低調證實：「從公司數次的參與紀錄來看，個人認為國寶應是不會缺席投標大亞百貨。」顯示昨日戰局出人意表，競爭者龍巖人本加價搶標，以每坪56.8萬元得標，國寶服務意外敗陣。
全球資產專案經理王維宏表示，大亞百貨地下1至5層及地上2至6樓於2001年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估，昨日標售的3、4樓，由松崗資產管理公司承租當二房東轉租給其他商家經營，目前有無印良品、知多家等日系品牌進駐。
年租金4千萬
龍巖集團表示，以現今市價每坪2000元租金推估，年租金預計上看4000萬元，年投資報酬率約為3.5%，將成為公司穩健收益來源。龍巖集團投資部經理潘啟明說，看好該商場帶來的穩定現金流，不打算與其他公司整合。
五鐵共構利多
王維宏表示，由於陸客自由行即將開放，交通便捷的台北車站受惠多，如凱撒大飯店住房率即高居北市第一，因此近年財團爭相插旗台北車站周邊的商用不動產，是看好潛在消費商機。
台灣房屋則表示，未來雙子星大樓地下1樓，將設置航空櫃檯預先辦理登機、行李寄艙，日後將匯聚更多的國外旅客及出境旅客，加上五鐵共構為全台人流量最高的區域，中央車站的地位難以取代，周邊不動產具有稀有性。
蘋果日報 楊舒晴、楊茲珺╱台北報導2011年 04月20日
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