新莊 林口 投資客平盤轉手
委賣量增逾4成 「進場好時機」
2月政府喊出奢侈稅後，不少看好新北市新莊、林口房市的中實戶投資客，開始「磨刀霍霍」向小投資客。房仲業者發現，最近部分口袋較淺、實力較弱的小投資客，深怕奢侈稅打壞房市行情，寧願以平盤價格賣給實力強、口袋深的長期投資客，目前「鄉林淳風」已有平盤出售案例。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，與今年2月相比，3月大台北地區的房屋轉手新增委賣量，成長3到4成，其中三重委賣量增加幅度最大，至於新莊、林口的委賣量成長皆逾40%，且同時是委賣件數最多的地區。信義房屋新莊中原店店長黃健智指出，目前有些新莊預售屋屋主，為求全身而退，願以每坪41~43萬元「成本價」的平盤出脫。
屋主料認賠500萬
舉例來說，新莊「鄉林淳風」2009年底開價每坪45萬元，當時被投資客搶購一空，成交價每坪43~44萬元，奢侈稅議題拋出迄今，已有2戶以此價位成交。此外，宏普建設「文華居」，有投資客以每坪49萬元買了2戶，自3月中旬起決定以43~45萬元拋售，若成交的話，屋主恐認賠300到500萬元。
此外，興富發的「藝術首席」、「公園首席」，2月底之前，成交價約為43~45萬元，最近不少中實戶投資客，鎖定已付訂金或買下預售屋的小投資客，喊出40萬元的價碼「接收」這些物件，只是現階段還沒有賣方願意賠售。
「2個月後回原點」
民眾Amy表示，她身邊有些擔任投資客的朋友，反認為現在正是進場好時機，積極物色「俗又大碗」的物件，「只要再過一陣子，在投資客的撐盤下，房價就會回到奢侈稅之前的水準。」
代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示：「新莊確實有這種情況，但並不是常態。」他認為，土地公告現值已調整4倍，等於每坪調漲3萬元，即使最近因為奢侈稅關係，行情受影響，但未來仍看漲，預計1到2個月後就會回到先前水準。
集資客退掉10戶
林口方面，信義房屋林口店店長廖憶茹指出，先前「世界首席」有不少集資購屋的投資客，聽到奢侈稅政策的消息後，直接跟建商推掉，目前被退掉的已超過10戶。
住商不動產新莊中平店店長李孟純直言，奢侈稅令投資客措手不及，加上近來國稅局又拚命查稅，投資客除了無奈，還是無奈，現在多數人的心態是靜觀其變，暫且觀望一陣子，畢竟奢侈稅6月1日才上路，能在6月前賣掉的便賣掉，賣不掉的，只能到時再找解套方法。
蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月21日
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