★土地買賣專業諮詢★過戶後2年內賣屋 課奢侈稅

過戶後2年內賣屋 課奢侈稅 

奢侈稅條例三讀通過，持有房地產2年內出售將課奢侈稅。房仲說，2年時間的計算是從買進房地產的「過戶日」開始，到賣出的「簽約日」為止，民眾未來交易房地產應該特別注意。

立法院今天上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅），按照奢侈稅條例規定，持有房地產2年內出售將課奢侈稅，所謂2年的時間是從房地產完成「移轉登記之日」到「訂定銷售契約之日」。

房仲解釋，所謂的「移轉登記之日」，就是指民眾買進房地產的「過戶日」，至於「訂定銷售契約之日」是指民眾賣出房地產的「簽約日」。

房仲說，一般民眾買屋，都是先簽訂買賣契約，再到地政機關辦理登記，簽訂契約的時間就是「簽約日」，到戶政機關登記就是「過戶日」。計算 2年時間是從買入房地產的「過戶日」到賣出房地產的「簽約日」為止，民眾應該注意。

另外，奢侈稅課徵是看簽約日，房仲指出，一旦奢侈稅確定6月1日上路，6月1日以後生效的契約都要課奢侈稅。房仲說，民眾即使超過6月1日簽約，只要契約簽訂日寫上5月31日，還有機會免課奢侈稅。

不過，房仲奉勸民眾，還是不要打如意算盤，因為從簽約到過戶一般都是20天到30天以內，如果民眾7月1日簽約，8月才過戶，簽約日期還寫5月31日，可能會被國稅局抓包。一般而言，6月底前過戶的房子，就算不是5月31日簽約，應該有機會爭取免課徵奢侈稅。

在免徵奢侈稅方面，原本財政部在奢侈稅草案中列入「其他經財政部核定者」免課奢侈稅規定，但因為遭立委質疑是「開後門條款」而被刪除。但是為避免傷及無辜，財政部長李述德就表達過，未來實務執行上，一旦出現疑義、爭議都可以報到稅捐稽徵機關或財政部做必要處理。

李述德表示，只要是民眾處理不動產是合理、常態與非自願的情形，當事人來舉證與說明，財政部會審酌做必要處理。民眾如果有困難，其實也可以向財政部爭取免徵奢侈稅。

中央社記者林沂鋒台北2011/04/15電

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