★土地買賣專業諮詢★鄉林建設賴正鎰：陣痛期1～2個月

鄉林建設賴正鎰：陣痛期1～2個月

立法院三讀通過奢侈稅條例，鄉林建設董事長賴正鎰昨（15）日表示，及早在昨天三讀完成，「可視為房市利空出盡，且最壞的時機已經過去了！」學者也指出，未來2個月，新北市有些投資客比重大的區域房價面臨回跌；不過台北市抗跌性相對強勁，口袋深的置產型買家已在台北市精華地段，進場撿貨。

賴正鎰昨日中午以工商建言會理事長身分，拜會總統馬英九，盼政府不要課徵得太重。他建議未來奢侈稅可以分區實施、課徵基礎以利益所得而非交易價，以及經濟成長率低於2％就應該暫緩實施，他並預測，奢侈稅的陣痛期約1～2個月。

賴正鎰解釋，奢侈稅之所以應分區實施，是因為中南部的房價並沒有被炒高，更是沒有恢復到民國82年的平均價，以台中平均價為例，82年期間平均一坪為18萬，現在僅14萬。

賴正鎰進一步說，現在奢侈稅已經勢在必行，希望在6月1日上路，預估房市陣痛期約1～2個月，因此7月交易量就可以恢復，主要是因為房市不景氣，這波是因為政府的政策因素，並非大環境經濟成長力道弱或衰退影響。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨天表示，其實在奢侈稅立法完成之前，房價並沒有真正下跌，只是有些過去超額利潤的房價，先開高價、再讓買方殺低，例如，先開高目標賺5成，讓買方殺2成，表面上好像打8折，不過實際上賣方還是賺3成，只是少賺一點而已。

莊孟翰指出，未來2個月，新北市有些投資客比重大的區域，房價面臨回跌；不過，台北市抗跌性相對強勁，口袋深的置產型買家已在台北市精華地段，進場撿貨。在奢侈稅三讀完成後，市場已明朗化，房市可說利空出盡。

以台北市來說，莊孟翰認為還是處於賣方市場。日前青田街一戶屋齡3年新屋4月2日才成交，在買方多組搶購下，成交價飆到每坪129萬元，被口袋深的置產型買家搶進。

工商時報 記者蔡惠芳、潘羿菁／台北報導2011-04-16

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