★土地買賣專業諮詢★奢侈稅滿月329房市下殺 7折議價

奢侈稅滿月329房市下殺 7折議價

奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下滑六至七成。

海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」

建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易冷清」。

住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交量持續萎縮。

曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推出新打房政策未久，立即修正。

另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。

過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。

巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。

「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫。

中國時報 王莫昀／台北報導 2011-03-28

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