部分共有人依土地法第34條之1出售國私共有土地亦得申請國有部分之免稅證明
釋示函令標題
部分共有人依土地法第34條之1出售國私共有土地亦得申請國有部分之免稅證明
釋示函令內容(如文號)
主旨：土地所有權人陳○○依土地法第34條之1規定出售○○地號等4筆國私共有土地，因本部國有財產局台灣中區辦事處對該土地之處分有異議，其屬國有部分之免稅證明書如何核發一案。說明：二、本案經函准內政部83/12/15台（83）內地字第8315126號函，略以：「按共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意。公同共有物之處分，除其公同關係所由規定之法律或契約另有規定外，應得公同共有人全體之同意，民法第819條、第828條定有明文。惟如共有人之一行蹤不明或故意杯葛，致使共有土地之處分、變更或設定負擔遭遇困難，不僅影響多數共有人權益，且有礙土地利用。為便利共有土地之處分、變更或設定負擔，促進土地利用，並有助於地籍管理，增加政府稅收，於民國64年修正土地法時，乃增訂第34條之1，倘合於該法條規定，部分共有人對於共有土地或建築改良物之全部得處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權；其對於他共有人之土地權利所為之處分、變更或設定負擔乃基於法律賦予之代理權，於申請登記時，應同時代他共有人就共有物之全部為之」。是以，本案共有土地之處分，如符合土地法第34條之1規定，根據該法條訂定之立法意旨，其免稅證明書得由申報人陳君領取，據以辦理權利變更登記。（財政部84/03/02台財稅第831628472號函）
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