★土地買賣專業諮詢★台鐵 活化北市3大資產

台鐵 活化北市3大資產

台鐵局今年資產活化3大開發案

台鐵局副局長張應輝表示，今年預計開發台北市內最重要的3大土地資產，除了台北機場之外，將推動南港車站以及台北車站特定專用區（E1、E2），後兩者預計開發利益至少將近300億元，期待3大資產可以把台鐵現金負債全部打消。

台鐵局土地資產總計4萬0,743筆，總面積5,141.16公頃，根據99年底地方政府的公告現值共計5,566億元，其中目前業務使用以及軌道用地，可以進行土地活化的部分，在台北市境內最重要的3大資產，年底前會有明確進展。

負責主導資產活化業務的張應輝強調，進度最快的為南港車站5.6公頃土地，由於已經完成都市計畫變更，今年將展開招商作業，住宅用地部分採合建分屋，因為該區有流行音樂中心的設置，商辦大樓則會以合建分屋或者設定地上權兩種模式，年底前公開招標。

該地區整體土地面積去年底的公告現值約37.4億元，計畫開發期程分成兩個階段，由於當地住宅區的房價相當不錯，張應輝認為，區內的2筆土地會以較小區塊先行招商，透過合建分屋的方式日後再出售房屋。

至於台北車站特定專用區，因為地底的古蹟遺跡問題，一直被市府以「暫停保留區」方式要求暫停開發，近期遺跡區域已經確定，台鐵局也計畫再向台北市政府提出申請，區域內有遺跡區域將採嵌入式開挖，非遺跡區則採深開挖方式開發，前者近7.6萬坪，後者近4萬坪，主要興建賣場與商辦大樓或者觀光飯店。

張應輝指出，E1、E2因為還有必須回饋捐地問題，預計獲配的容積將會用不完，該地區會以低密度方式開發，剩下來的容積空間會考慮換到南港車站，讓南港能採高密度開發，主要是南港車站本身是台鐵、高鐵、捷運3鐵共構的車站，交通方便且腹地空間充足，對南港車站旁5.4公頃土地採高密度開發，對台鐵可以產生的經濟效益會更大。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2011-04-03

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