★土地買賣專業諮詢★台鐵機場都更案 年底完成

台鐵機場都更案 年底完成

台鐵局副局長張應輝2日透露，月底將把占地超過17公頃的台北機場都市計畫案送交北市府審查，目標今年底完成都更申請，整體開發案包括商辦大樓、觀光飯店、高級住宅區等。

由於大面積國有地已停止標售，該案是目前台北市僅有大型且完整區塊，號稱第二信義計畫區開發案，備受矚目。

張應輝表示，台北機場都市計畫案預計開發利益可能超過500億元以上，不過台鐵仍有1,016億元的現金負債，開發所得將作為清償負債所需。

台北機場現行占地超過17公頃，是台鐵目前最大的修車廠，為了開發現有廠地，台鐵早在前（98）年4月就在桃園富岡基地，進行北部機廠基地興建工作，相關搬遷工作則於6月展開，最遲101年底前全部搬遷完畢，並進行資產開發作業。

根據台鐵的規劃，未來將沿著東興街進行開發，張應輝說，區域內將會有百貨公司、商辦大樓、觀光飯店、住宅區，因為鄰近信義計畫區，許多業者都表達興趣。台鐵計畫住宅用地會與建商進行合建分屋方式，取得成屋之後進行標售，商辦大樓與觀光飯店的部分，則傾向設定地上權或者BOT的方式開發。

張應輝指出，該區塊的城市樣貌，甚至會比現有的信義計畫區還豐富，因為鄰近市民大道區塊，將有古蹟與鐵道文化園區，加上一旁就是未來會完成開發的松山菸廠，都使該地區的發展更具潛力。

為配合整體開發期程，張應輝表示，月底將向北市府提出都市計畫變更，由於機場內有不少古蹟，包括日式大型澡堂、2座大型火車修復廠房，已被北市府文化局列入必須保留的建築，台鐵局會把這些古蹟作為回饋比例的最大部分。

除此之外，機場內有部分辦公室是屬於巴洛克式建築，也相當有保存價值，由於這幾棟建築都位在場內的同一區塊，張應輝強調，將做為文化創意產業的發展基地，未來不管是文化局或者台鐵經營，都會是鐵路文化保存最豐富的園區，作為觀光或者影像產業延伸發展，都很有錢途。

張應輝指出，向北市府提出都更申請最重要是捐地比例，由於廠區面積過大，未來開發還有道路開闢的問題，包括古蹟與道路等捐贈，加總起來可能會近40％，約有7公頃土地，實際上會捐贈多少比例的土地，要等都更通過才能確定，台鐵預計今年底前可完成都更，明年進行開發期程。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2011-04-03

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