★土地買賣專業諮詢★3月房屋買賣棟數 北市跌二成

3月房屋買賣棟數 北市跌二成

內湖區下滑逾半

台北市地政處公布3月份買賣移轉棟數，總移轉棟數5537棟，較1月減少21.47%，相較去年同期衰退3.62%。若相較1月各行政區買賣移轉棟數，南港區、松山區，分別漲了23.7%、6%外，其餘行政區交易量皆下滑，又以內湖區下滑51.83%最多，而萬華區、文山區表現則相對穩健，降幅僅3.8%

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，南港區擁有交通利多與經貿園區題材，房市交易成長快速，自住、投資型買盤都有。區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，近一年交易量漲幅明顯，相較去年同期，漲幅也高達83.3%。松山區則因機場優勢，加上捷運松山線即將完工，置產型買方比例大增，區域買氣相對強勁。

黃增福認為，央行在3月底再度升息半碼，加上奢侈稅可望提前上路，台北市買氣、房價在第三季之前都難以樂觀。

若有意售屋，建議屋主適度調價，提早獲利了結。有購屋需求的民眾，則可趁這波議價空間較大時，伺機進場。

東森房屋行銷部副總黃淑苓說，買賣移轉棟數屬落後指標，3月象徵1月至2月初成交買氣，當時房產景氣仍熱，南港區供給量大，表現突出不讓人意外。

觀察南港區、內湖區，因為多重劃區、新成屋推案量大，很容易吸引投資型買方，近兩年買賣移轉棟數起伏大。近期受到奢侈稅影響，這兩區成交量修正幅度，更大於均值約三成，後續價量表現，值得觀察。

至於萬華區、文山區，因為缺乏炒作題材，多區域性自住型買方，成交量表現才相對持穩。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-04-14

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