★土地買賣專業諮詢★壽險炒房4200億 奢侈稅管不到

壽險炒房4200億 奢侈稅管不到

立法院今日將審查「奢侈稅」草案，卻管不到真正的炒房大戶？中央銀行統計，國內壽險業者投資不動產金額，二月底已突破四千兩百億元，創下歷年新高；近十年更是由兩千一百億元起跳，整整翻一倍，投資不動產毫不手軟。

金融業者直言，相較於奢侈稅，針對持有房屋不到兩年內就轉手，課以至少十趴的高稅率，房市近期因此急凍，不妨看看壽險業如何因應。因壽險業可挾龐大資金投資不動產，說是「最大炒家」絕不為過，但奢侈稅卻管不到。

對「最大炒家」質疑，財金官員表示，已要求所有金融機構，應加強房貸徵信、授信審核，而金管會針對壽險業的買地規範，也在年後實施，相信多數壽險公司是著眼於投資商辦收益，並非拿保險資金炒房。

但房仲業者認為，房價之所以居高不下，壽險業大手筆標地、買樓，「不可能完全沒有責任」。畢竟壽險公司一出手，屢屢創下天價，難免會製造出房價高檔不墜的假象，投資客、民眾看準這點，當然就前仆後繼搶進房市。

央行統計，與去年二月同期相較，壽險業投資不動產金額，近一年新增兩百三十九億元。值得注意的是，自去年十月以來，壽險業投資不動產金額曾連續三個月下滑，但今年又轉為增加，前兩月累積增加近八十億元。

壽險業投資不動產，近期止跌回升，行庫主管認為，壽險者錢多，不會有資金周轉壓力，政府若有心要抑制房價，絕不能放任壽險業投資不動產卻不管，否則這波因奢侈稅造成的房價急跌，只是讓壽險業撿到便宜。

不過，主管機關認為，壽險業投資不動產金額，從去年三月突破四千億元後，今年二月底來到四千兩百零二億元新高，但相較於民國九十七、九十八年，壽險業每年投資不動產金額，均淨增超過五百億元，去年起已出現趨緩現象。

央行統計，今年前兩月，壽險業投資不動產金額，分別為四十一億元及三十七億元。財金官員解釋，增幅並不算大。一是房價已高，擔憂房價走跌風險；二是壽險業前兩年大手筆買商辦，租金投報率並不如預期，出手也轉趨謹慎。

中國時報 黃琮淵／台北報導 2011-04-06

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