建商改借周轉金 補土建融資缺口
中央銀行開鍘土建融資，出現漏洞！根據央行統計，銀行對不動產業者周轉金貸款，二月淨增七十億元，整體餘額達四千八百億元新高，疑似有建商因土建融資受阻，轉向以借周轉金來補土建融資缺口，避免資金周轉失靈。
近五年房市景氣熱，除房屋貸款、土地、建築融資外，建商周轉金貸款餘額也持續飆高，從九十四年底的兩千七百億元，一路走升至今年二月底的四千八百餘億元，平均每年以四百億元的增額快速成長。
弔詭之處在於，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得購屋者交付的購屋款項後，便會償還周轉金貸款，研判建商周轉金需求應會逐月下滑。
但實際情況卻是，央行今年起實施「建商版」的選擇性信用管制措施，規定建商貸款金額以六成五為限後，二月儘管因農曆春節因素，營業天數少，但建商周轉金貸款卻逆勢增加近七十億元，令人不解。
銀行主管解釋，雖央行在選擇性信管措施中，嚴禁建商以周轉金貸款名目，變相增加貸款金額，但建商若有周轉金需求，銀行還是會借；至於是否是用來補土建融資缺口，「應該要問建商」，但不排除有這種可能性。
銀行主管坦言，這類貸款多為借新還舊，到期後便重複續作，央行嚴控土建融資以來，確實有建商要求增加貸款額度；但他認為，就算有銀行考量風險拒絕，還是有銀行願意借，建商根本不愁沒錢。
對此主管機關表示，只看一、兩個月數字就下結論，恐怕言過其實，但已注意此現象，會再觀察相關放款餘額走勢，看管制措施有無漏洞。對建商將周轉金貸款挪做土建融資，若銀行視而不見，就要承受可能的風險。
中國時報 黃琮淵／台北報導 2011-04-06
專業諮詢服務內容：
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢
專營土地買賣區域：
士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區
沒有留言:
張貼留言