瑞信:房市成交量 4、5月反彈
奢侈稅法案本周五立法院可望三讀通過,並提前上路,瑞信證券出具資產營建股研究報告指出,政府祭出奢侈稅後,3月房市成交量急凍,房價也面臨下修。但隨著可能出現急售潮,4~5月成交量將反彈,北市房地產依舊看好。
據了解,奢侈稅議題出爐後,台北市及新北市的委賣案件爆增,成交量卻迅速往下滑,關鍵在於賣方想趕在奢侈稅上路前脫手,買方觀望氣氛濃厚,不過,在利率依舊偏低,投資成本不高下,斷頭的情況並未出現。
瑞信證券指出,台北市房價目前仍展現較佳的防禦性,平均單位售價至今只下滑1%,而新北市房價在奢侈稅曝光後,已下跌8~11%,大致符合瑞信證券3月初時的預期。
不過,有法人認為,與前幾年台北市及大北市房價的飆漲幅度,用倍數計算來看,目前只跌個1~11%,等於是小巫見大巫,除非投機客手中持有的不動產是今年才購入,否則抗跌能耐還是很強。
瑞信證券表示,由於4、5月為投機客在新稅制6月實施前的出脫機會,預估4、5月房市成交量將會反彈一些,近期有換屋需求的買方,可以積極跟投機客尋求議價機會。
瑞信證券強調,台北市在供需失衡的前提下,房地產前景依舊看好,包括華固、太子及台肥等個股都具抗壓性。相對的,目前較不看好在新北市布局較多的個股。隨著中線房市成交量走弱及競爭加劇,也謹慎看待房仲股的信義房屋。瑞信證券維持華固、太子及台肥表現超越大盤的評等,目標價分別為107元、30.4元、139.2元;信義評等為中立,目標價66.5元。
中國時報 洪正吉/台北報導 2011-04-13
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