★土地買賣專業諮詢★台收6％房仲費 比香港貴2倍

台收6％房仲費 比香港貴2倍

成炒房幫兇「應調降至3％」

政府祭奢侈稅打房，未正式實施，雖已讓全台成交量急縮，但是面對「仲介是炒房共犯之一」，市場檢討聲也不斷。學者指出，台灣房仲最高可收6%服務費，但對照鄰近國家香港僅收2%，確有檢討空間。

政府打房，不少人認為，房仲業收取高額服務費，也是炒房幫兇之一，消基會日前就認定，都會地區房價不同，特別是大台北地區，應調降服務費至總額的3%為上限。

雙向代理居間喊價

對照亞洲鄰近國家，日本也是收取6%服務費，東京房東網總經理李奇嶽分析，台灣房仲經紀人為「雙向代理」制度，1名仲介經紀人居間買、賣雙方，日本則屬於「單向代理」制，屋主、買方各委託1名仲介人員，雙方各自透過仲介人員服務，凡議價、斡旋皆較為公平，杜絕房仲居間喊價。

中原地產副總經理余志文則認為，香港雖僅收取2%服務費，但台港兩地薪資結構及房價水平不同，難以用國外經驗認定台灣服務費過高。他坦言，仲介競爭激烈，通常服務費很難收到6%上限。目前有不少房仲業僅收取4~5%服務費，專售豪宅的大師房屋，去年更乾脆調降服務費至3%。

效法美日專任委託

針對服務費是否該調降，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，中國大陸房仲服務費是由各地區政府制定，如上海收2%、北京及廣州則是3.5%。陳史翎說，中國大陸自住及投資需求旺盛，成交量是生存的關鍵，但台灣成交量有限，降低服務費對於服務品質恐造成影響。t

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，當初立法訂定服務費最高上限6%，原是給業者做彈性調整，但業者卻認定可收取達6%，確有檢討空間，建議政府效法美國、日本的專任委託制，減低賣方拉高價格的手法。

成交資訊須透明化

陳史翎認為，可從成交資訊透明化著手，他舉例，大陸制定官方版本契約，簽約須先輸入買賣雙方人名、價格等數據，完成簽約動作。黃鵬表示，應該修改法規，揭露成交價金。

蘋果日報 報蔡佩蓉╱台北報導2011年 04月04日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢

專營土地買賣區域：

士林社子島、關渡平原、新泰塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區