★土地買賣專業諮詢★6.1前 大台北恐爆售屋潮

6.1前 大台北恐爆售屋潮

房仲業已有心理準備，在奢侈稅上路前，大台北都會區恐一波新成屋、預售轉手的售屋潮。最新調查指出，台北市和新北市的預售轉手新增委託量激增4成，新北市屋齡不到1年新屋委託量暴增逾46％。

信義房屋統計奢侈稅前後委託量發現，台北市和新北市的預售轉手新增委託量，都激增超過4成。其中，新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度甚至更高達46.5％

目前預售屋已被財政部列管，國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售轉成屋後，屋主又得被奢侈稅管制2年，打得預售案投資客難以招架。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售屋的投資客是用相對少數的自備款，去搏取未來增值的機會，房市多頭時，預售順利換約後的資本利得可能達1倍以上；不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，可有效降低預售換約套利的投資模式。

以台北市預售屋轉售量來說，在奢侈稅議題發酵後，增加約5成。其中，近年重劃區大量推案的南港，是相對委託數量較多的區域；新北市的預售轉手量也激增近44％，委託量較大的前3名，分別是新店、新莊與板橋。

至於屋齡不到1年的新成屋，台北市的委託狀況就未見明顯增加；但新北市，1年內新成屋委託增加比例，就暴增達46.5％。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導 2011-04-16

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