★土地買賣專業諮詢★免驚！98.6.1後買屋者才適用

免驚！98.6.1後買屋者才適用

「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）昨日完成三讀，預定在6月1日起實施，因此98年5月31日前過戶的房地，不在奢侈稅課稅範圍。

財政部官員表示，因為新稅上路，必須設計相關報稅書表、子法規與更改電腦程式，這些作業程序都需要一點時間。至於是否能趕在6月1日開徵？財政部次長張盛和說，6月1日一定要實施。

財政部官員表示，6月1日以後以「簽訂」出售房地契約日為準，往前計算，在2年內買進者，才會被課徵奢侈稅。

奢侈稅豁免條款共11款，其中規定，所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人「合建分屋」銷售者，可免稅。

如果採「合建分售」，則會被課稅。財政部表示，因為如果土地所有權人在2年內出售土地，本來就要課徵奢侈稅，所以在2年內與建商合建分售，如同賣土地，當然要課稅。

「合建分屋」是地主與建商合建，雙方按比例分配房屋，是建商與地主「交換」。依據財政部84年的解釋令，地主出售的是房子，已不是土地，所以地主要辦理營業登記，出售房子要課徵營業稅，並申報所得稅。

奢侈稅的部分，財政部表示，如果不是以自住房地與建商「合建分屋」，也要課稅。

財政部賦稅署表示，唯有地主是以「自有住宅」，非供營業、出租，且設籍1年以上，與建商「合建分屋」，地主才不必辦理營業登記，出售房屋免課營業稅，且免課奢侈稅。

「合建分售」是地主出售土地，建商出售房屋，依據財政部84年解釋令，地主免辦營業登記，免課營業稅、免課所得稅。但如果持有土地在2年內就出售，要課徵奢侈稅。

財政部官員表示，以前為了規避營業稅、所得稅，全國的地主都喜歡採「合建分售」，並不是只有中南部透天厝才會採合建分售，台北市也一樣。

工商時報 記者王信人／台北報導2011-04-16

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