★土地買賣專業諮詢★包租公獲利退場 由租轉售增6成6

包租公獲利退場 由租轉售增6成6

受奢侈稅影響，持有房屋2年內的包租公，近期開始轉售房屋。根據租屋網統計，3月由出租轉為出售的件數增多，較2月大幅增加66.13%，也比2010年平均增加3成，租屋行情則略漲，台北市、新北市租金較去年同期微幅上揚4~7%。

政府祭出奢侈稅打房，租屋市場陸續發酵，根據HouseFun租屋網統計，3月全台待租物件較2月萎縮20.74%，相較於2010年平均，更減少了42.58%。不過，對照之下，「租轉售」的案件卻是暴增，3月的數量較2月足足增加66.13%，更較去年增加3成。

憂房價跌急脫手

HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於持有房屋2年內的包租公擔心房價回跌，原本手上握有多筆房地產「以租養房」，現在改採獲利了結、落袋為安的作法，因此待租物件急速萎縮，租轉售的案件反而大量增加。

中信房屋大安新生加盟店主任魏婕伶指出，最近有帶租約的客戶詢問度增加，雖然口袋深的投資客，認為持有未滿2年的房屋，用出租方式放2年也可以，但是逢房價高點，寧可將房屋放到市場試水溫，也藉機尋找買主。

北市租金揚6.8%

受到市場待租物件減少、房屋買盤觀望，購屋者可能暫時先「以租代買」，造成租屋需求增加，3月租金行情已有微幅上揚。台北市月租金每坪1128元，較去年同期1056元上揚6.81%；新北市今年3月月租金每坪816元，較去年同期784元增加4.08%。

對於租金微幅上揚，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏認為，租金是否因奢侈稅而上揚，目前還不夠明顯，倒是奢侈稅上路後，「售轉租」的狀況增加，租金反而會下跌。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 04月15日

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