★土地買賣專業諮詢★上半年推案爆2365億

上半年推案爆2365億

10大建商比拼 內湖南港超夯

今日奢侈稅可望在立院三讀通過，不過據業者調查，今年上半年全台10大建商的推案，仍按照原計劃進行，總量高達2365億元，推案前3名分別為長虹建設的416億元、興富發建設的389億元及遠雄建設的345億元，大型建商多無畏奢侈稅。

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，上半年10大建商推案仍超過2300億元，顯示奢侈稅對房市僅是「短空長多」，大型建商頗有且戰且走、強渡關山的態勢。

台大經濟系教授林向愷分析，建商推案頗具指標意義，代表景氣好轉，業者看好民眾購屋需求。現階段奢侈稅帶來的衝擊，屬於心理層面，雖能消解部分民怨，但頂多短期影響房價，預估下一個檔期來臨時，房價就會回歸到現有水準。

新北邊陲衝擊大

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，觀察今年上半年業者推案狀況，有「邊陲包圍中央」的趨勢，內湖、文山、南港的推案尤其熱絡，吸引不少大安、信義區自住客和投資客，只是奢侈稅震撼房市，目前看起來，台北市中心影響不大，推案量較大的新北市邊陲，可能遭逢相當壓力。

重複計算跨年案

《住展》雜誌公布建商推案爆大量，但被指名建商卻語帶保留，長虹建設發言人兼財務長陳茂慶澄清，長虹今年實際推案約362.2億元，《住展》雜誌統計的416億元，應是計入忠泰建設所屬部分。長虹今年主要建案包括內湖區「長虹公園No.2」、「長虹洲子街案」、新北市林口的「世紀長虹」；大安區「忠泰長虹」為與忠泰建設合作的都更案，其中長虹僅佔25%，推案量56億元。

興富發開發部副總經理廖昭雄說，公司皆按照行程推案，許多建案都是跨年度計劃，不會特別計算當年推案量，如新北市新莊區的「新富邑」、「興天地」從去年就開始啟動銷售，應是重複計算跨年度案件，才出現上半年推案爆量至389億元的數字。

遠雄建設先搶地

遠雄集團董事長趙藤雄表示，遠雄集團今年總推案量500~600億元，5~8月間都持續有新案問市，但推案腳步將視市場反應做調整，即使目前政府大力抑制房價，但遠雄建設還是會持續推行購地計劃。

蘋果日報 張舒婷、楊舒晴╱台北報導2011年 04月15日

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