★土地買賣專業諮詢★奢侈稅再發威 新莊副都心土地出價保守

奢侈稅再發威　新莊副都心土地出價保守

奢侈稅影響，法拍或標售面臨停標或開價保守

近來不論標售或法拍市場，都受到奢侈稅的影響，不是停標就是開價保守，之前被視為房市走向風向球的新莊副都心土地標售案，同樣受到波及，投標廠商出價相對保守，兩塊土地總計6902坪，均由遠雄集團標下，地號281、440的土地，以每坪183萬元被遠雄建設標得；另外則由遠雄集團旗下遠雄人壽以每坪173萬元取得，較之前動輒每坪200萬的價格，可說是平價許多。

近來政府除了奢侈稅之外，也祭出例如查稅、禁止養地的方式同步抑制過熱的房市，但對於大型建商來說，反而是撿便宜進場的好時機，這次的標售案，除了得標的遠雄集團外，包括麗寶建設、宏普建設、華固建設、新光人壽及太子建設都參與競標，在大台北土地取得越來越困難的情況下，他們仍需積極搶地開發因此本次標案雖然處在奢侈稅的鋒頭下，依然受到大型建設及壽險業的積極參與。

這次標售的土地為商二土地，容積率為440%，但對於一般住宅規劃限制頗為嚴格，未來做為商用不動產開發收益較大，而遠雄集團以其商用不動產經營的經驗順利標下，並不令人意外。此外，這次標案吸引不少上市櫃建商投標，也顯示雖然在大環境不佳的情況下，他們仍必須要買進土地，不論是商業開發或住宅開發，為了永續經營，以免未來面臨無地可推的窘境。

而重劃區的發展是否快速、成功，還是要看是否具有指標性的開發案或產業進駐，例如台北市政府之於信義計畫區、內科之於內湖重劃區，新北市政府對於新板特區的加持也同樣關鍵，未來新莊副都心的發展是否成功，大型企業的進駐及開發將扮演重要的角色。

85HOUSE／綜合報導 2011年4月15日

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