★土地買賣專業諮詢★房租有上限？ 地政處：個案查定

房租有上限？ 地政處：個案查定

台北市議員周威佑、許淑華昨天在議會表示，根據土地法規定，房屋租金以土地及建築物申報總價年息一○％計價，作為房租標準。以豪宅「帝寶」為例，兩百坪每月租金，不能超過廿三萬兩千一百一十元！但北市地政處澄清，房屋申報價格受屋齡、建材等因素影響，均須個案查定。

議員表示，依土地法規定可簡單整理出計價公式，即為房屋稅與地價稅之課稅額相加後，乘以一○％，即為年租金上限。

若以同樣公式計算，北市各區每坪每月平均租金中，以大安區一千零九十元居冠；最便宜的則是北投區一百六十四元。

台北市法規會主委葉慶元認為，若與房東訂定之租約價格，高於查定之房屋租金，房客可主張契約無效，依新價格簽訂契約。但若過去已收租金部分，目前法界尚未有定論，雖然法規較偏向保障租屋人，但可預見將來類似糾紛恐層出不窮。

「但一般房客根本拿不到房屋稅單」兩位議員指出，法規訂定多年，卻從未有縣市政府認真實施，「放任房東向房客收取過高租金」，要求北市府提供民眾查定租金服務。

地政處回應，近日內將提供北市十二區租金參考表，若民眾仍想查定租金，可寫陳情書並附上租約等資料，送交地政處辦理。

中國時報 潘欣彤／台北報導 2011-04-15

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