★土地買賣專業諮詢★選安心住所 實地勘查不可免

選安心住所 實地勘查不可免

春假看屋潮，住商不動產說，買屋是人生大事，如週邊有墳墓、殯儀館、飛機場等嫌惡設施，不但住起來不心安，對房價也有負面影響。房仲建議，實地勘查是遠離嫌惡設施的不二法門。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，原本應遠離人群密集的住宅區及商業區，隨著都市人口快速增加，導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施，在不知不覺中距離拉近，成為短期內不易改善的住宅障礙。

住商不動產企劃研究室表示，嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安全，加油站必須忍受車流較多，與可能產生的油氣爆炸波及住宅疑慮，以及高壓電塔可能產生電磁波對身體產生危害，價差都在10%以上。

另一為妨礙安寧型，負面影響主要在於影響居家品質，如神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在火災風險，但也有人認為與神佛為鄰會平安順利，而樂於入住。

高架橋、高架捷運旁的住宅有道路震動、噪音及私密性差的缺點；家庭加工廠製造噪音及交通不便；特種行業聚集處治安較差，噪音也大。

住商不動產企劃研究室說，這兩類鄰近住宅與區域行情的房價價差，分別從 5%到20%不等，而且還得面對出脫不易的窘境。

如何避免與這類「惡鄰」為伍，徐佳馨建議，除了中古屋可以觀察週邊是否有這類「惡鄰」外，預售屋由於不少位處新開發的地區，最好到建案的大看板後面去看清楚，因為某些個案會將這些嫌惡設施用大型的看板遮起來。

徐佳馨建議，買預售屋民眾要記得到預售現場的制高點看看，尤其是選擇山坡或山邊的住宅，因為看不看得到墳墓堆的房屋，未來轉手時，價格也有差距。

她說，如果未來住家只有 1條主要出入道路，也建議在清明前後走訪探勘，避免買了以後發現有不妥之處，對心理造成影響。

徐佳馨表示，消費者想要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，應該勤於走訪，了解環境實況並詢問鄰近的商家、攤販，往往有想不到的結果。

中央社記者林沂鋒台北 2011/04/02電

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