★土地買賣專業諮詢★拆除改建之房地出售原則上以拆除日為準認定可否適用特別稅率

拆除改建之房地出售原則上以拆除日為準認定可否適用特別稅率

釋示函令標題

拆除改建之房地出售原則上以拆除日為準認定可否適用特別稅率

釋示函令內容(如文號)

主旨：李○○等2人出售拆除改建中之房屋基地，申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅一案，如當事人所提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件經查明屬實者，其有無供營業使用或出租之認定，准以實際拆除日起往前推算1年期間為準。說明：二、自用住宅用地於出售前1年內曾供營業使用或出租者，不適用10％稅率課徵土地增值稅，為土地稅法第34條第2項所明定；又拆除改建中出售之土地，其出售前1年內之認定，以核准拆除日起往前推算之1年期間為準，前經本部77/12/14台財稅第770428076號函釋在案。惟當事人如能提示該地上房屋實際拆除日期之證明文件，且經稽徵機關查明屬實者，其出售前1年內之認定，准以實際拆除日起往前推算之1年期間為準。但該已拆除房屋之基地，於實際拆除日至出售日期間，如有供營業使用或出租者，仍應按一般用地稅率計課土地增值稅。（財政部84/03/01台財稅第841609311號函）

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