繼承登記前訂約贈與土地登記後申報移轉者照規定審核
釋示函令標題
繼承登記前訂約贈與土地登記後申報移轉者照規定審核
釋示函令內容(如文號)
主旨：繼承人於辦竣繼承土地登記前，即訂約將其贈與他人，再於辦妥繼承登記後申報移轉與該他人者，該土地之申報移轉現值，應依土地稅法第30條規定審核。說明：二、本案經函准法務部79/12/18法79律18400號函復略以：「民法第759條規定：『因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。』係指物權處分行為而言，對於債權行為之效力不生影響（最高法院51年台上字第133號、74年台上字第2024號判例參照）。又當事人間如已為贈與之約定，依民法第153條第1項之規定，其契約業已成立而發生一般契約之效力，債務人自應受此契約之拘束，負有移轉登記使生贈與效力之義務（最高法院41年台上字第175號判例參照）。」是以繼承人在辦竣土地繼承登記前所訂之贈與契約，不因該土地是否辦竣繼承登記而影響其一般契約之效力，其土地移轉現值之審核，自應依土地稅法第30條規定辦理。（財政部80/01/31台財稅第800007720號函）
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