★土地買賣專業諮詢★以協議取得之土地在未經核發開發許可前不得免稅

以協議取得之土地在未經核發開發許可前不得免稅

釋示函令標題

以協議取得之土地在未經核發開發許可前不得免稅

釋示函令內容(如文號)

檢送內政部關於協議以價購或其他方式取得之土地，有非都市土地使用管制規則第11條應辦理使用分區變更或同規則第30條第3項規定之情形，該等土地在未經區域計畫擬定機關核發許可前，尚難謂為「依法得徵收之私有土地」而依平均地權條例第42條第3項規定免徵土地增值稅之釋函1份。（財政部91/01/03台財稅字第0900458051號函）

附件：內政部90/12/21台（90）內地字第9062392號函

主旨：關於協議以價購或其他方式取得之土地，有非都市土地使用管制規則第11條應辦理使用分區變更或同規則第30條第3項規定之情形，申請免徵土地增值稅疑義乙案。說明：二、為配合非都市土地使用管制規則修正及各區域計畫通盤檢討公告實施，並避免公共工程奉准徵收後，其開發計畫（土地使用計畫）未獲區域計畫委員會審議同意，而有未能依徵收計畫使用之虞，非都市土地有上開規則第11條應辦理使用分區變更或同規則第30條第3項規定之情形，應先依該規則土地使用分區變更章規定，經區域計畫委員會審議同意，並經區域計畫擬定機關核發開發許可後，再報請徵收。是該等土地在未經區域計畫擬定機關核發開發許可前，尚難謂為「依法得徵收之私有土地」而依平均地權條例第42條第3項規定免徵土地增值稅。三、本部90/08/29台（90）內地字第9012403號函說明二「（一）…稅捐機關於核發免稅證明時，如對『依法得徵收之私有土地』認定尚有疑義，應先洽該管直轄市或縣（市）政府地政主管機關協助認定之。」乙節，所稱地政主管機關係指直轄市或縣（市）政府。

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