★土地買賣專業諮詢★所稱依法得徵收之私有土地之認定

所稱依法得徵收之私有土地之認定

釋示函令標題

所稱依法得徵收之私有土地之認定

釋示函令內容(如文號)

檢送內政部有關平均地權條例第42條第3項規定「依法得徵收之私有土地」應如何認定之釋函乙份。（財政部90/09/05台財稅字第0900050772號函）

附件：內政部90/08/29台（90）內地字第9012403號函

主旨：有關平均地權條例第42條第3項規定「依法得徵收之私有土地」應如何認定乙案。說明：二、按平均地權條例第42條第3項規定，依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償價格售與需地機關者，準用第1項規定，免徵其土地增值稅。上開「依法得徵收之私有土地」應如何認定疑義案，經本部90年8月16日邀集財政部賦稅署、交通部、經濟部水利處（編者註：已改為水利署）、臺北縣等部分縣市政府研商獲致結論如下：「（一）按土地徵收條例第11條規定：『需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛生或環境保護事業，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權人協議者外，應先與所有權人協議價購或以其他方式取得；所有權人拒絕參與協議或開會未能達成協議者，始得依本條例申請徵收。』，是於上開條例公布施行後，『協議價購』為需用土地人申請徵收之先行程序。又按平均地權條例第42條第3項規定，依法得徵收之私有土地，土地所有權人自願按徵收補償價格售與需地機關者，準用第1項規定，免徵其土地增值稅。故上開『依法得徵收之土地』，土地所有權人於申請免徵其土地增值稅時，需用土地人應協同向稅捐機關申請認定之。舉凡依土地徵收條例第3條所列各款事業所需之土地或其他法律規定得予徵收之土地，均為『依法得徵收之土地』。例如：都市計畫區內之公共設施用地、非都市土地經該管目的事業主管機關核准興辦者、或經需用土地人引據其他法律規定得徵收之土地均屬之。稅捐機關核發免稅證明時，如對『依法得徵收之土地』認定尚有疑義，應先洽該管直轄市或縣（市）政府地政主管機關協助認定之。（二）另因直轄市或縣（市）政府為所有權人依土地徵收條例第8條申請一併徵收時，認定是否符合一併徵收要件與否之准駁機關。故需用土地人於協議價購土地時，如土地所有權人認殘餘部分之面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用，要求一併價購時，應由需用土地人邀同直轄市或縣（市）政府實地勘查，並請該管直轄市或縣（市）政府基於協助立場，於會勘時提供需用土地人該價購土地之殘餘部分是否確符合『面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者』之要件之專業意見，並列入紀錄，供作得否免徵其土地增值稅之參考。」

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