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以分割方式終止土地租約其移轉現值之申報方式

釋示函令標題

以分割方式終止土地租約其移轉現值之申報方式

釋示函令內容(如文號)

關於如何辦理農業發展條例第16條第5款規定事宜一案，業經內政部會商相關部會獲致結論，請參照該會商結論辦理。（財政部90/05/08台財稅字第0900025550號函）

附件：內政部90/05/01台（90）內地字第9072827號函

主旨：關於如何辦理農業發展條例第16條第5款規定事宜乙案。說明：二、關於辦理農業發展條例第16條第5款規定事宜案，經本部邀集行政院農業委員會、財政部、法務部（未派員）及縣市政府開會研商獲致結論如下：按「耕地三七五租約，租佃雙方以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有」及「耕地租約之訂立、變更、終止或換訂登記，應由出租人會同承租人於登記原因發生日起30日內，向當地鄉（鎮、市、區）公所申請」分別為農業發展條例第16條第5款及臺灣省耕地租約登記辦法第2條第1項、高雄市耕地租約登記自治條例第2條及臺北市耕地租約登記辦法第2條所明定。關於租佃雙方以分割方式終止租約之處理程序，請依下列方式辦理：（一）由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」，並應納印花稅後，分別向鄉（鎮、市、區）公所、稅捐機關及地政機關辦理相關事宜。（二）由租佃雙方檢附終止租約相關文件資料向鄉（鎮、市、區）公所申請同意終止耕地三七五租約。（三）鄉（鎮、市、區）公所審核通過後，核發註明「同意依農業發展條例第16條第5款以分割方式終止租約之申請，請於2個月內完成分割、移轉事宜。逾期需重新申請。」之同意終止租約證明書予租、佃雙方，俾向地政事務所申請辦理分割及移轉登記。（四）由租佃雙方檢附「終止耕地三七五租約土地移轉協議書」及有關證件，依平均地權條例第47條（土地稅法第49條）規定，依下列方式申報移轉現值：1.申請適用不課徵土地增值稅案件，按原承租土地之原地價或前次移轉現值轉載於所取得之土地。2.申請課徵土地增值稅者，以協議分割當次經核定之申報移轉現值為準。（六）地政事務所於分割、移轉登記完竣後，應將資料逕送鄉（鎮、市、區）公所完成註銷租約登記，並通知租佃雙方。（七）鄉（鎮、市、區）公所完成註銷租約登記後，應即囑託地政事務所辦理註銷租約登記，並通知租佃雙方。

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