★土地買賣專業諮詢★簽約日課稅 多出黃金逃難期

簽約日課稅 多出黃金逃難期

打房利器奢侈稅，昨天獲立院三讀通過，六月一日將正式上路。未來賣方課稅時點將以「簽約日」計算，並非外界預期的「買賣移轉日」，房地產業者不諱言指出，如此一來，投機客可爭取一段「黃金逃難期」，卻可有效減少交易爭端。但政大教授張金鶚直言，此將大開逃漏稅方便之門！

奢侈稅由七月一日提前至六月一日實施，但溯及既往，即使是九十八年八月購進房子，今年六月一日賣出，仍要被課徵十％奢侈稅。

房地產業者認為，奢侈稅提前實施，有助穩定房巿。「奢侈稅二月二十五日初公布，不但造成巿場急凍，成交量更急遽萎縮，巿況最壞也不過如此！」一位代銷業者指出，法令通過後，如同利空出盡，因為當法令大方向確定後，建商也較能掌握未來推案與經營策略。

在奢侈稅課徵時點的認定上，政府依交易案的「簽約日」計算，課徵賣方奢侈稅，比方說，今年五月二十日簽約交易，即不納入課稅範圍。

房仲業者指出，若以「買賣移轉日」認定，於六月一日實施的話，投機客幾乎沒有逃命時間，因為簽約後，還須要三十至四十五天的貸款、過戶流程，但是以簽約日認定，投機客可多出一個多月的時間，清理、調節手中物件。

　但業者說，以簽約日認定，較能減少買賣糾紛與民怨，舉例來說，甲、乙雙方於四月二十八日簽約，原本預期可以避開奢侈稅，但若因貸款、報稅等環節拖延時間，超過六月一日才過戶，多出十％至十五％(奢侈稅)稅額，不是一筆小數目，屆時一定會引發許多房屋買賣爭端。

學界則認為，應以買賣交易日認定較為妥當。張金鶚說，簽約日期可以由買賣雙方協議提前或延後，也就是即使六月一日簽約案件，也可能因買賣雙方協議作假，因為政府要求以簽約後的三十日內申報，會形成另一個空窗期。亦即，此項認定方式將延長逃命波，日後，買賣雙方也可以假的簽約時點避稅。

中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導 2011-04-16

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