地上建物經拆除核發建照逾期未施工作廢者不適用自宅用地稅率
釋函標題:
地上建物經拆除核發建照逾期未施工作廢者不適用自宅用地稅率
釋函內容:
主旨：沈○○君出售2筆土地，其中1筆地上建物經主管機關核准拆除並核發改建建造執照，因受鄰地施工影響，迄今仍為空地，且建造執照逾竣工期限依規定作廢，可否認定為拆除改建中出售土地，適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅一案，復如說明。說明：二、有關地上房屋拆除改建，改建前合於自用住宅用地條件之土地，其在新建房屋尚在施工未核發使用執照前移轉者，准按優惠稅率計課土地增值稅，前經本部67/06/30台財稅第34248號函釋有案。上開函釋係以「拆屋改建」之土地為前提要件，本案既經建築管理機關查明該建造執照未申報開工且已逾竣工期限並未申領使用執照，依建築法第53條規定予以作廢，應無自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用。（財政部88/08/23台財稅第881937875號函）
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