★土地買賣專業諮詢★一句「群魔亂舞」 顏炳立笑看房市

一句「群魔亂舞」 顏炳立笑看房市

戴德梁行台灣公司總經理顏炳立一句「群魔亂舞」引發房市大地震，政府急推奢侈稅政策，重擊房市炒作，台灣房市從沸點降至冰點，市場進入轉捩點。

市場評價愛恨兩極

顏炳立的房市觀察一向精闢，引喻精彩，如今的群魔亂舞效應下，頓時成為房市焦點人物，也成為市場上愛恨兩極的人物，有人恨他，網上一堆人指名大罵，也有投資客及建商講到顏炳立恨得牙癢癢的，也有人愛他，如南僑集團總裁陳飛龍就不急不徐的進場，邀請顏炳立成為他集團不動產規劃的顧問。

台灣房市自2009年下半年之後小回溫，2010年快速翻揚，價量齊揚，即使從各項經濟數據顯示，房市交易已經過度熱絡，且價格飆升速度不合常理，可是，建商搶地搶推案，投資客、投機客競相投入，自住客一再的望屋興嘆，但房價依舊從市中心頂級豪宅往郊區蔓延，新北市郊區房價在2010年第三季急漲50~100％，更引來市場變異的觀點。

縱使有學者不斷的呼籲，房市不正常發展，將引發更大泡沫危機，政府也一波波打房措施，但房市依舊無視這些危機論，往上飆升，政府連番打房措施更被譏諷無效，市場失序的情況連不動產業者本身都看不下去，危機論在市場上連番響起。

但這些危機論點，都沒有顏炳立一句「群魔亂舞」來得震撼，這句群魔亂舞，不止把台灣房市投機客滿街飛舞的行徑檯面化，也引發政府展開奢侈稅的重手打擊，市場因為奢侈稅政策，即使全案還未經立法院通過，但現階段已經在市場上產生爆炸性威力，市場急凍、建商及仲介哀號，財務槓桿過高的投機客急著拋貨以降低財務槓桿，減少損失。

以良心面對消費者

事情發展到這裡，顏炳立無辜的表示，「良心面對消費者」，也摸著良心說出市場真相，但奢侈稅政策的牽引「真的是擦槍走火」，不知道政府後續會這麼處理，坦然面對一切。

市場急凍，奢侈稅震撼，一堆相關人急得如熱鍋上螞蟻，但顏炳立反而是笑看市場，顏炳立說，現在只是住院、吊點滴，還沒有送加護病房，還有得救，且在這次的衝擊洗牌之後，相信市場會在半年內呈V型反轉，讓市場回歸正常，這才是健康的市場，不動產市場才可以走得更穩健。

這些論調頗獲一部分開發商的認同，認為少了短線熱炒的市場氣氛，反而可以讓市場更穩健，走得長遠，尤其是資金過剩及通貨膨脹的問題都還是存在，雖然短暫的外在因素干擾，但房市往上的趨勢不變。

多空交戰關鍵人物

能否如此，大家都在觀察，不過，原本觸覺十分靈敏的顏炳立首度觸及火線，成為市場多空交戰的關鍵人物，或許是他始料未及的。

自由時報 記者林美芬／特稿 2011-03-28

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